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2013年十大楼按新闻

2014.01.10

2013年楼市在多项需求管理措施的掣肘之下,住宅及非住宅物业市场买卖进一步受约束,整体成交量下挫,按揭市场无可避免同步萎缩,影响层面甚广。事实上,政府由2009年起开始收紧豪宅按揭,其后不但收紧中价物业及非本地客的住宅按揭,2013年初更进一步增加印花税、收紧工商物业及第二个物业按揭,以及用家市场为主的按揭保险等亦一并收紧,由措施推出至今已历时5年时间,严重窒碍用家市场,令市民上车及换楼置业亦举步维艰。

经络凭藉庞大的网络及数据分析,一直以来走在市场最前,并准确掌握市场动向,自2007年起连续7年推选本港“十大楼按新闻”,除得到市场的广泛认同,亦开创了业界先河。综观 “2013年十大楼按新闻”(见下表),当中有七项为政策,包括“加大压力测试”、“收紧按揭保险计划”、“双倍印花税”、“拒受远期楼花按揭”、“收紧工商物业按揭成数”、“收紧车位按揭成数”及“收紧银行的住宅按揭贷款之加权风险比率”,其次“银行首推个人可转换定息”及“白居二按揭优惠”两项均为市场策略,另外“负资产连续两季重现”属于为政策衍生之结果。

值得注意,虽然美国去年12月下旬宣布减少每月购买资产规模,引起市场关注,然而未入十大楼按之列,究其原因,截至2013年底本港银行体系结余没有明显变化,消息对市场并未构成即时影响,暂没有加息的条件,相信有待2014年资金出现明显变化,影响按息走势,届时将会成为市场焦点所在。“2013年十大楼按新闻”排行榜的首三位分别为 1) 加大压力测试、2) 收紧按揭保险计划及3) 双倍印花税,由此可见,政策备受关注,亦主宰市场去向。

新一年度的《施政报告》及《财政预算案》公布在即,笔者冀政府可从根本着手,加快落实新供应时间表,增加市场透明度及回应市场诉求。与此同时,建议适度放宽用家按揭成数或上调中上价物业的按揭成数,甚至削减额外印花税(SSD)力度,从换楼市场着手推动物业流转,此举既可释放既有市场的单位供应,同时可增加市民上车置业的机会,让楼市得以重返正常轨道健康发展。

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