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2011通胀年 买砖头为资产增值
2011.01.07

去年美国推出的第二轮量化宽松货币政策,促使大量的资金向东流,有利亚洲区房地产市场发展。本港楼市受惠热钱涌入价量齐升,平均每月录得逾万宗成交,二手楼价亦录得近18%的升幅,表现相当不俗,更跑赢恒生指数全年仅5%的升幅。对于2011年的楼市表现,市场仍然看高一线,普遍预期楼价仍有逾一成的上升空间,尤其高通胀压力情况下,加上低息效应持续,相信不少市民会视“买砖头增值”为其中一个可行的抗通胀方法,对楼市具有一定支持作用。

踏入新的一年,市民普遍有加薪的预期,不过打工仔的加薪幅度未必能追上通胀。据港府公布最新数字,第三季的通胀进一步上升至2%,2011年更有机会进一步升至4%,而内地最新的通胀数字已达到5.1%,人民币存在升值压力,消费及食品价格不断上升,鉴于中港两地经济互融,香港亦不能独善其身,高通胀问题将直接影响民生,各阶层人士均积极寻找抵御通胀的良方。

根据经络按息(M-Rate)显示,上月录得0.917%,连续4个月处于1%以下水平,可见本港按揭息口目前持续低企,扣除通胀因素后,实质按息仍处于负数,最新“经络实质按息”显示按揭利率约负2%。从经络实质按息(即以经络按息减去本港通胀率)可见,本港于去年2月至11月份,实质按息连续十个月出现负数 (即“负按揭利率”),远超过08年1月后连续八个月负按揭利率的时期,若通胀加剧,相信“买砖头增值”概念将在2011年负按揭利率时代延续。

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