1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
理财教室
所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
进阶按揭
理财Tips
传媒采访
按揭专栏
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
按揭专栏

高成数按揭利率高 业主需留意还款能力

2017.05.19
​金管局早前去信银行,要求收紧对发展商的借贷上限,整体贷款下调至物业完成预期的50%,对于财务状况较弱的地产商,其借贷率更调低至40%,金管局并于最新指引中表示关注发展商向买家提供高成数按揭,自从金管局于二零一五年调低按揭成数上限后,该年的第三季便有发展商为买家提供高成数的“一按”及“二按”优惠,令买家的入场门槛减低。
 
在金管局未修订按揭成数上限前,700万元以下住宅物业最高按揭成数由7成下调至6成 (即最高可按七成而价值不高于600万港元的物业,最高按揭成数划一下调到六成),1000万或以上的楼价更只得五成借贷额,现时楼价已经升至有纪录高位,500万单位已被视为上车的入场劵,发展商提供的高成数按揭供款计划,花款甚多,初期曾有95%按揭,甚至“借凸”的120%按揭,近期的供款计划,按揭成数稍为下降至八成左右,有些计划更提供首数年供息不供本。另外有计划则提供首一至两年的优惠利率,年利率达两厘三至三厘半,其后供款利率则会增加。
 
以每一百万元的贷款额,发展商的“一按”供款计划首年供款利率为(P-2.25%),即实际按息为2.75%,三十年还款期为例,往后年利率以最优惠利率计算(P),即5%,每月供款达$4,082,首年共还利息$27,227,若果以现时H按实际息率(H+1.28%, 5月17日的Hibor为0.37%)1.65%计算,每月供款额为$3,524,首年共还利息$16,304。使用发展商的“一按”供款计划,单是首年的利息已较银行的利率高出40%,而且发展商高成数的“一按”供款计划,之后的利率会显著增加,对于首期不足的业主要注意日后还款能力。(表一)
 
而根据经络按揭转介研究部及土地注册处的数字显示,最新四月份,承造发展商一按的占比回落至9.69%,反映现时大部分买家都会透过银行及财务公司借贷,而金管局修订银行对发展商的借贷上限,对有多个途径融资的发展商来说,影响不大,加上近年不断有中资集团投得地皮,相信其在港投资活动进取,料面粉价难有下调空间。
 
 
 
表一
每100万贷款额 发展商高成数“一按” 银行一般按揭计划
实际利率 2.75% 1.65%
首年每月供款 $4,082 $3,524
    节省13.6%开支
首年利息支出 $27,227 $16,304
    节省40%开支
重要提示
确认