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高成数一按 投资者可谂

2015.12.12

近期发展商均以减价及高成数一按作招徕,一手市场保持畅旺,如十一月十四及十五两日,一手共沽超过500伙,成为今年四月份股灾后新盘销情最佳的周末。笔者认为,“高成数一按”介乎“按保”及“二按”之间,适合未能“过关”承造按证公司之按揭保险贷款计划、而又不希望负担二按如此高息的的置业人士,资金一时未能周转的投资者亦可考虑。

根据经络按揭转介研究部资料,第四季(截至十一月中旬止)的一二手物业占市场比例分别为50.3%及49.7%,差距明显较一三年第二季的16.6%及83.4%收窄,而且一手比例持续增加,并已超越二手比例。事实上,目前市场购买力已被新盘抢去一大部分,即使金管局收紧按揭成数及“供款与入息比率”(DSR)上限,市面上仍有各式各样的按揭产品协助买家上车。

由于二按息率特高,而按保又多限制,包括必须是自主用途、首次置业、有固定收人及设楼价上限等),所以发展商与同系财务公司提供的高成数一按便有其吸引之处,当中更有提供豁免压力测试及入息证明。不过,新盘提供的一按息率,仍较一般银行为高,如“首3年P减2%、其后P”等,一旦美国开始加息,负担将会逐渐增加,故自住买家未必会愿意一直使用至供款期完结,而且高成数按揭更会透支购买力,反而投资者应该较为适合。
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