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按揭新闻

首季新批按揭宗数创九七有纪录以来新低
3月份按揭申请、新取用及新批贷款均现回升 二手价量齐创5个月新高
定按使用比例9.2% 创逾11年新高

2016.04.29

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,春节一向属于楼市传统淡季,年初未有大型新盘应市,且二手买家持观望态度,令整体成交更为淡静,虽然3月整体按揭贷款数字改善,不过以首季来看按年仍显著下跌。根据金管局住宅按揭调查数据显示,3月按揭贷款申请按月回升52.9%宗至7,446宗,创6个月新高,而新取用按揭贷款额录得152.2亿元及4,605宗,对比2月的104.95亿元及3,384宗,分别上升45%及36.1% (图一)。至于新批按揭贷款额按月亦升20.5%至153.86亿元,宗数则升19.8%至4,704宗,两项均创两个月新高(图二),当中涉及一手按揭贷款额31.29亿元,按月下跌7.9%,而二手按揭额则升39.4%至80.41亿元,宗数亦升35.7%至2,477宗,价量创5个月新高。

首季新取用按揭额按季下跌近两成
总结今年首季,新取用按揭贷款额累计录得382.38亿元及11,805宗,按季分别大减19.2%及15% (图三),宗数创16季新低;而首季新批按揭贷款额累计按季大减9%至437.38亿元,宗数亦跌9%至13,298宗 (图四),宗数为一九九七年有纪录以来季度新低。刘圆圆表示,今年初一二手成交屡创新低,但复活节长假后楼市气氛回暖,500万元以下细价物业受用家欢迎,而本港银行亦趁小阳春减按息抢按揭生意,加上美国加息有可能会比预期慢一些,对于次季按揭贷款额数字,相信虽比去年出现显著下跌,不过未需要太悲观,今年市场料出现价跌量升的情况。

楼价季跌5.6% 3月份按揭比率50.4%
本港首季楼价累跌5.6%,转按及加按贷款活动减少,虽然3月转按贷款额按月回升17.2%至42.16亿元,宗数亦升14.6%至1,529宗(图五),不过首季转按贷款额累计按季仍跌10%至119.3亿元 (图六)。另外,金管局收紧楼按1周年,3月按揭比率按月回升0.1个百分点至50.4%(图七),平均按揭贷款金额回升2万元至327万元,而平均还款年期304个月(即25.33年)则维持不变(图八)。

定按计划使用比例回升2.2个百分点 创逾11年新高

至于按揭产品,浮息按揭计划主导市场,银行陆续将H按息口由H+1.7%,下调至H+1.6%,目前H按实际息率低至1.83厘,P按实际息率维持2.15厘,息差拉阔至0.32个百分点。3月H按计划使用比例按月微跌1.3个百分点至76.1%,而P按计划使用比例则跌1.6个百分点至12.6%。去年7月定息按揭计划出现“零”的突破后,今年3月使用比例录得9.2%,除按月回升2.2个百分点之外,更创逾11年新高,而在本港于下半年跟随加息的预期下,定按具一定的吸引力,料使用比例可突破一成水平(图九)。

 

图一

 

图二

 

图三

 

图四

 

图五

 

图六

 

图七

 

图八

 

图九

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