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首季按揭贷款宗数大减

2016.04.14

去年底至今,市场观望气氛浓厚,楼市一二手成交均持续萎缩,直到复活节假期前后才略见回暖,小阳春明显不及往年,首季整体物业注册录得8,860宗,只仅仅多于去年一月的8,310宗(去年首季22,581宗),而今年首季整体按揭贷款数字亦较去年大幅减少。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,首季现楼按揭注册累计录得16,566宗,按季减少7.1%、按年减少28.9%,至于楼花按揭注册累计录得1,922宗,按季减少26.9%、按年减少31.8%。单看三月的话,数字轻微改善,现楼按揭注册录得5,590宗,较二月的4,792宗增加16.7%,惟已连续55个月不足一万宗,而楼花按揭更大增84.6%至1,030宗。

除二手减价成交个案增加、发展商于淡市变阵谷盘之外,本港银行趁小阳春减按息抢按揭生意亦是一大利好因素,市面上新造按揭息率低至1.8至1.9厘水平,而且美国联储局主席耶伦发表讲话,指美国经济表现参差,未来加息必须审慎,甚至或考虑重启量宽,换言之,加息步伐有机会比预期慢一些,而本港银行同业拆息将仍维持在低水平,对一众要供楼的业主有利。

不过,长远利率逐步正常化具必要性,因目前按息已处于接近历史低位,负按揭利率时期长达逾六年,相信银行未来再进一步下调的可能性较低,但若推出较长年期定息按揭计划(如三年期及五年期),兼提供低于市面上浮息按揭的息率,反而可吸引一班追求固定供款的上车客。

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