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按揭新闻

银行推长达十年定息期 个人可转换定息增加灵活性 经络按揭:料定息按揭潮延续

2013.05.30
是日有银行推出全新的按揭计划,其最长10年定息期,按揭利率为3.25厘,之后全期为P- 2.85厘,同时首推“个人可转换定息”,即业主在定息期间换楼,只需赎回原有楼宇按揭后6个月内提取新贷款,仍可享10年定息期内余下年期的定息优惠。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆相信,计划对于长线用家而言较有着数。

银行早前一度上调按息,以致本港息率由低位回升。根据经络按揭转介数字显示,经络按揭转介数字显示,反映普遍按揭新客户一般可做到实际按息水平的“经络按息”,最新2013年4月份录得2.3厘,创16个月新高,因此上述10年定息期实际按息3.25厘相对较高,未能起即时悭息效果,短期内浮息按揭计划仍会较为吸引。

不过经络按揭转介数字亦显示,本港按息由九十年代至今按息平均为6.06厘,比较10年定息期定按的实际按息3.25厘,相差2.81厘。若以每十年计,虽然2010年至今按息平均仅录约1.68厘,不过2000年至2009年10年间的平均按息已达3.79厘,至于九十年代期间更加高近10厘,以此为例,10年定息期定按则明显较着数,而且“个人可转换定息”无阻业主换楼步伐,相当具灵活性。刘圆圆认为,由于美国日前公布多项数据,反映经济逐步改善,市场正密切注视美国退市的步伐,预期有机会提早加息对于用家而言,选择长年期定息按揭有助锁定每月供款,长远而言,按息会逐步走向正常化,定息有助降低息口波动的风险,相信多间银行相继加入,定息按揭潮可延续至次季。

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