1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
理财教室
所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
进阶按揭
理财Tips
传媒采访
按揭专栏
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
按揭专栏

选定息计划抗衡加息

2017.02.24
昨日发表的财政预算案对楼市的着墨不多,但提及未来五年私楼的落成量逾两万,而近期楼市显著造好,新盘热卖之余,连因辣招及一手新盘热销而被拖累成交的二手市场,亦有扭转局面的迹象,刚过去周末的十大屋苑成交重返双位数,录得十八宗,创四个月以来的新高,多个二手盘成交价创同区屋苑新高,反映市民的购买力在新春后逐渐释放,楼市在一手新盘主导下,二手市场亦缓缓升温。在楼市一片向好的同时,另一个市场关注的焦点是美国联储局何时加息,随着加息预期升温,选定息计划有助抵抗加息带来的影响。
 
 
一二手市场成交越趋理想,反映市民的置业需求强劲,现时有首年1.7%定息计划,以银行同业拆息最新报0.46%为例,使用H+1.35%的H按计划,实际按息为1.81%,所以如果使用1.7%定息计划的业主,不但比现时普遍使用的H按计划较悭息,往后的按揭息率亦低至H+1.3%,现金回赠高达1.45%,相信对首次置业的买家有一定的吸引力,可以在加息周期免受利率的波动影响,锁定首年供款利率在1.7%水平,对供款有更好的预算。
 
 
举例说明,现时P按实际息率为2.15%,定息计首年息率为1.7%,息差为45个点子,往后H+1.3%的息率亦相差39个点子,若以以购买一个价值550万元的单位为例,承造六成按揭,还款期30年计算,定息计划业主首年每月供款可悭$15,274元,全期利息开支可悭209,428元或17%;而定息计划业主首年每月供款亦较H按可悭3600元,全期利息开支可悭31,681元或3%,供款较稳定之余,又可以悭息。
 
 
市场上一般浮息计划 P按计划 H按计划 定息计划
按揭计划 全期 *P-3.1% 全期H+1.35%
 
首年1.7%
 
实际按息 2.15% 1.81% 1.7%
每月供款额 $12,446 $11,886 $11,708
第一年利息支出 $ 70,713 $59,039 $55,439
P按计划 / H按计划VS
定息计划支出
多$15,274 多$3600  
全期利息支出 $1.180,725 $1,002,978 $971,297
  多$209,428 多$31,681  
重要提示
确认