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按揭专栏

选定息计划抗加息

2016.03.25

近期发展商为新盘销售展开攻势,连带银行亦推出更优惠的按揭计划,继首年低至1.8厘的定息计划后,最新H按息率由H加1.7厘,调底至H加1.6厘,虽然个别银行设有最低贷款额要求,而且不一,不过已为市场带来一点惊喜。

举例说明,现时P按实际息率为2.15%,新H按实际息率为1.83%,息差为0.32个百分点,若以每100万元按揭额、还款期30年计算,新H按较P按业主每月供款可悭160元,全期利息开支可悭57,561元或16%;而新H按亦较旧H按业主每月供款可悭49元,全期利息开支可悭17,830元或6%,

根据经络按揭转介研究部数据,旧H按息率(H加1.7厘)由二○一二年开始维持至今,预期在银行资金充裕的情况下,是次新H按息率(H加1.6厘)将会维持一段时间,以保持银行之间的竞争力,往后不排除将延长定息优惠期、加设存款挂勾按揭(Mortgage-Link)户口等,相信有助刺激买家的入市意欲,转按的吸引力亦料有所增加。

现时采用H按的业主占近八成,相信今年仍会是最多人采用的计划,而定按则有可能使用比例可挑战2004年15.4%之历史高位。另一方面,市场虽不时有加息惴测,但料置业人士已做好心理准备,而金管局的压力测试亦都带来风险控制之效,即使银行最终跟随美国逐步上调利率,对市场及置业人士的影响亦不会太大。

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