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按揭专栏

迎楼按还款最长时代

2014.09.06

换楼市场在双倍印花税DSD三读通过后明显转活,然而在业主叫价趋强硬但笋盘骤降的情况下,二手频频录得破顶价成交,楼价升幅持续扩大。若以实用面积计算,今年首7个月楼价累计升幅约3%,7月份的二手物业平均尺价约9,172元,按月上升约1.8%,较6月份的1%升幅扩大0.8个百分点,楼价屡创新高,连带按揭贷款额及还款年期持续高企多时。

踏入下半年,新盘排队登场及连环加推,带动按揭数字全线上升。根据金管局住宅按揭调查数据显示,7月份新申请按揭贷款宗数按月增加超过一成至12,728宗,连续三个月高于1万宗以上水平,期内新批按揭贷款宗数较6月份增加12.6%至8,995宗,涉及金额亦增加12.9%至282.86亿元,创2011年5月后近三年新高。

由于新盘按揭表现状态大勇,7月份新批按揭一手物业按揭贷款金额按月大增四成至67.47亿元,二手物业按揭亦不逊色,涉及贷款金额已连续五个月超过100亿,按月增加6.5%至177.52亿元,创21个月新高。值得注意,新盘推出高成数按揭协助置业人士,当中二按贷款由6月份的87宗增加至7月份的134宗,超过100宗创五个月新高,按揭比率因此按月增加0.6个百分点至57.2%,创2012年4月后的27个月新高,期内的平均按揭贷款金额亦增至314万元破历史纪录。

现时楼市仍受制于一系列需求措施限制,为免触及措施指引上限,部份业主遂透过延长还款年期以符合压力测验的合适资格,因此期内平均还款年期亦延长至311个月,直迫26年创新高,为按揭历史上还款年期最长的时代。8月底新盘酝酿推售,部份买家观望楼价喘定,市场的购买力重新整顿后,9月份将重新释放,笔者相信,平均按揭贷款金额短期内仍有少量上升空间,但碍于按揭成数不能超过监管的指引上限,相信升至一定水平将偏向持续横行。

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