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辣招影响料楼市价升量跌

2017.01.09
自从港府实施新辣招及美国联储局宣布加息后,楼市表现两极,根据差饷物业估价署数据显示,私人住宅楼价已经连升八个月,最新十一月楼价按月升0.79%,部分私人屋苑楼价更屡破新高,可见楼价未有因为辣招而下跌。但成交量方面,辣招实施后,35屋苑的成交量较辣招生效前显著下跌36.5%,反映辣招一定程度上影响楼市成交量。在二手盘成交量减少、市民仍然有置业的需要及内地客涌港买楼保值的因素下,今年的楼市料将会是价升量跌的局面。
 
根据土地注册处的数字显示,去年最新十二月的整体住宅楼宇买卖数目,仅得3,550宗,较同年九月7,826宗及十一月份的6,739宗高成交量,分别急挫54%及47%,反映辣招冷却楼市的作用。另外,美联物业房地产数据及研究中心数据反映,二手住宅成交量全年录得4万宗,按年跌1%。
 
除此之外,预计二○一六年的新取用按揭贷款金额亦预料逊于二○一五年,经络按揭转介研究部及金管局的数据反映,最新二○一六年十一月的新取用按揭贷款金额达264亿元,较十月份的230亿元,上升14.6%,虽然十一月份的数字上升,但这并不代表辣招对按揭市场没有影响,部分业主申请的贷款金额,要在辣招六至八星期后,即十二月及一七年一月的数字,才能反映辣招出台的影响。二○一六年首十一个月的按揭金额数字,达1878亿元,较二○一五年同期的2309亿元差,跌幅达18.6%,而新取用按揭宗数亦较去年差,有57,586宗,较去年同期跌了17.2%。二○一五年全年按揭贷款金额达2,438亿元,料二○一六年全年难以达至2400多亿元的数字。
 
辣招减少物业投资的买卖,削弱楼市成交,但预料一七年的楼价仍然会有稍微增长,辣招实施后,二手放盘量减少,但无阻楼价创新高,有自住性需要的买家,对楼盘有渴求,所以二手盘仍然有价有市,最近新界一个私人屋苑单位以六百万成交,尺价创同区新高,反映市民对后市仍然有信心。现时人民币贬值,内地走资情况持续,内地客与港人的心态一样,深信买砖头保值,所以楼市对他们有一定的吸引力,对楼价有支持的作用。

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