1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
理财教室
所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
进阶按揭
理财Tips
传媒采访
按揭专栏
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
按揭专栏

购买银主盘须知(三)

2013.11.11

上文提到,“银主盘”交易缺乏弹性,个别会受到短成交期的束缚影响,而较难借取高成数按揭,不过整体而言,银行对于“银主盘”的按揭取态亦正面乐观,只要“银主盘”不是凶宅,又不牵涉钉契、业权及僭建等复杂背景,基本上甚少会遭拒诸门外。

“银主盘”最吸引之处,莫过于造价相宜,因此虽然背景复杂,但仍然不乏捧场客支持。因为如果业主本身有议价能力,已经可在二手市场上将单位以高价放售,从而抵偿所有贷款及欠债,无须透过在拍卖场上竞投出售,可惜“银主盘”质素普遍较逊色,故开价往往未如新盘或二手物业的业主那么叫价进取。此外,“银主盘”以公开拍卖,价高者得方式出售,事前必须有足够的广告宣传,并仔细列明拍卖的时间、地点及物业资料等详情,如果物业开价过高,变相难以吸引买家,这可以理解“银主盘”开价较低的原因。

近年楼价处于升势,加上成交活跃,连带“银主盘”造价亦见理想,个别甚至能够以贴市价易手。究其原因,楼市处于上升周期当中,物业创新高价成交个案屡见不鲜,物业估值主要根据土地注册处纪录的成交个案作为参考,故“银主盘”估值亦因应市况而出现调升。直至今年,政府连环出招为楼市降温,除物业成交量显著减少外,二手楼业主开始愿意将议价空间扩阔,以促成交易,预期土地注册处数据将逐步反映楼价走势,笔者相信,届时“银主盘”的估价亦无可避免跟随下调。

一般而言,“银主盘”之所属银行对该物业的按揭取态会较乐观,然而每间银行或测量行对物业价值的评估准则始终各有不同,为确保顺利上会,建议“银主盘”买家先为物业进行全面估价,有需要更可寻求专业按揭转介提供预先估价服务。

重要提示
确认