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买家入市前留意借贷水平

2017.03.13
市场预料美国联储局大有机会于下周议息后加息,但仍无阻市民的入市信心,多个发展商相继推出新盘,承接因辣招已积累的购买力后,新春后的二手市场重现生机,过去周末的十大屋苑成交继续上升,达二十五宗,创辣招后的新高。随着二手楼价屡创历史新高,市场都预料上车盘买少见少,而利率长远将上升的,想置业的准买家会考虑是否应该入市呢?以下就探讨买家入市要注意的地方。
 
 
根据经络按揭转介研究部的数据显示,今年一月的二手物业占市场比例达49.09%,及至二月,二手市场成交明显回暖,占市场比例升至63.10%。另外,新盘陆续推出市场,二手业主见一手销情畅旺,叫价更进取,新界的上车盘亦见过万元一尺,准备置业的买家入市前,要留意借贷水平,虽然楼价低于700万,只可以承造六成按揭,但600万或以下的单位,亦可以透过按揭保险计划,提高按揭成数至八成,400万以下的单位,更可以承造九成按揭,准买家要先衡量自己手上的资金及可负担的楼价,假设买家心仪一个业主叫价580万的单位,而银行估价值530万,首先买家要预留一笔资金作首期的付款,亦建议买家不要“借得太尽”,并预留楼价的10%至20%的现金,以备估价不足、律师费及装修之用,以免大失于算。现时房屋供应失衡,刚性需求持续,市场未有利淡因素令楼价下跌,但买家要留意采用高成数按揭,当楼价调整时,注意变成负资产的风险上升,准买家要留意当楼价出现逆转时,自己的抗跌能力。
 
 
再者,准买家亦要考虑供款能力的问题,随着美国下周加息机会大增,本港虽然银行结余长期达2500多亿元,银行“水浸”及无走资的情况下,未有即时加息的压力,但长远利率是上升的,建议买家在入市前要做压力测试,预料美国加息,本港如果跟随加息,幅度在五十点子以内,会否影响自己的负担能力。而当承造按揭时,银行亦会根据金管局指引为业主作三厘的压力测试,确保有足够的缓冲以应付加息带来的风险。
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