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按揭专栏

财富效应抵销措施威力

2015.05.16

2月底起,金管局进一步收紧按揭,按揭贷款额理应缩减,不过适逢“北水南调”刺激本港股市造好,同时造就财富效应,豪宅成交增加,同时掀起“套楼换股”热潮,对楼按市场产生支持作用。
 
楼市成交在农历新年后回复正常,3月下旬不乏新盘以优惠价推出,促使买家流入一手,加上第七轮收紧按揭措施推出,以致二手交投表现更见疲弱。踏入第二季,在“北水南调”的刺激下,股楼市场同时受惠。由于细价楼的造价过去数年已累升不少,今年市场焦点逐步转移至有追落后空间的豪宅市场,尽管豪宅按揭成数较低,但毕竟涉及大银码,贷款额普遍会高于细价楼,与此同时,不乏业主选择“套楼换股”亦增加转按及加按需求,因此带动整体住宅按揭贷款额上扬,反映财富效应抵销金管局推出第七轮收紧按揭措施对按揭市场的影响力。
 
根据金管局最新住宅按揭调查数据显示,3月份的新批出按揭贷款宗数及金额录得280.60亿元及8,183宗,按月分别仍有5.3%及0.4%的轻微增长,当中新批出按揭贷款涉及一手按揭贷款额录得69.16亿元,按月升15.3%,至于二手按揭额则下跌2.1%至155.61亿元。期内新取用按揭贷款录得8,898宗,与2月份的5,106宗比较大增74.3%,涉及金额弹升逾八成至291.95亿元,创2011年3月后的四年新高。
 
值得注意,金管局进一步收紧按揭,3月份按揭比率按月下调2个百分点至52.7%,不过3月份本港楼价按月有0.5%增长,首季累计升幅更达4.9%,平均按揭贷款金额则调头回升16万元至343万元,再创历史新高。股市畅旺,间接刺激业主“套楼换股”,故转按及加按贷款增加,从金管局数据可见,3月份转按贷款额按月急升17.3%至55.83亿元,创47个月新高,四年来首次突破55亿元,宗数亦增加16.1%至2,154宗,若以季度计算,2015年首季转按贷款额高达149.29亿元,按季升一成半,并创15个季度新高。若财富效应持续,加上新盘即将踏入上会高峰期,相信上半年的按揭贷款额可见更上一层楼。

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