1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
理财教室
所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
进阶按揭
理财Tips
传媒采访
按揭专栏
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
按揭专栏

负资产宗数创五年新高

2016.05.23

近期本港有两项按揭相关数字创新高,首先是二○一六第一季负资产个案为1,432宗,创一一年第四季后的17季新高,其次是三月定息按揭计划使用比例录得9.2%,创逾11年新高。

金管局数据显示,今年首季录得1,432宗新增负资产住宅按揭贷款个案,涉及金额49.19亿元,较去年第四季的95宗及4.18亿元,增加1,337宗及45.01亿元。目前负资产数字已相当贴近一一年第四季的1,465宗,惟相比○八年“金融海啸”时的10,949宗,或○三年第二季“沙士”本港经济如此低迷时的105,697宗,情况则未能相提并论。

截至今年三月,楼价已较去年八月高位累跌12.2%,单看今年首季则跌5.6%,预期负资产个案仍会增加,但相信增幅将有所放缓。大约两个月之前,笔者曾指该批于去年八月入市并采用九成以上按揭的业主已成为负资产,宗数料达250宗,而倘若今年全年楼价下跌一成,届时负资产宗数料达1,200宗。

由于数字以经络客户采用九成以上按揭占比推算,自然未能完全反映整体市场的实际使用比例,惟若再作进一步推算的话,去年八至十二月一二手住宅注册量合共18,883宗,而经络客户去年八月至今年初采用八成以上按揭占21.6%,假设楼价由高位累跌两成,则负资产宗数料逾4,000宗,仍不足“金融海啸”时的一半。

另一方面,美国加息阴霾下,今年三月定息按揭计划使用比例录得9.2%,除按月回升2.2个百分点之外,更创逾11年新高,其占比从去年七月出现“零”的突破后持续上升,相信是因为不少业主希望稳定每月供款,以及银行提供首年息率较现时浮息按揭更低的定按计划,预期今年定按占比将见一成水平,甚至可挑战二○○四年15.4%之历史高位。

重要提示
确认