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按揭专栏

负资产今年料保零

2015.08.14

金管局早前公布最新负资产数据,二○一五年第二季没有新增负资产住宅按揭贷款个案,换言之自去年第四季起,连续三季绝迹市场,看看楼价走势,会有一点点启示,究竟下半年走势会如何?
 
根据经络按揭转介研究部数字显示,以实用面积计算,本港二手住宅平均尺价自二○一四年二月起连升十六个月,二○一五年一月份二手住宅平均尺价终突破一万元水平,促使政府于第一季出招推出第七轮收紧按揭措施为楼市降温,令楼价升势一度受挫,惟第二季升幅重新扩大,而六月份楼价升至10,627元,单月升幅扩大至0.9%,累计二○一五上半年升幅达6.4%,故期内并没有新增负资产住宅按揭贷款个案。
 
值得注意,今年初政推出第七轮收紧物业按揭的监管措施,以提升银行风险管理和抗震能力,当中700万以下的住宅按揭成数一律降低至六成,以及修订按揭保险计划申请资格,将最高按揭成数下调至八成,换言之现时的新造按揭个案,业主一般需要支付四成首期,而合资格按揭保险贷款人亦最少支付两成首期,以此推算,楼价要下跌两成以上才会出现大量负资产个案。
 
笔者认为,美国联储局于七月底结束一连两日议息会议,虽然主席耶伦重申今年内适宜加息,不过本港有条件落后美国于加息,首先,今年七月份本港银行体系结余水平仍然高企3,100亿以上水平,可见市场资金相当充裕,另外,最新贷存比率亦不足80%,反映借贷资金成本压力有限,两者未足以构成加息诱因,对楼价有支持作用,年内楼价上升势头延续,掉头回落两成的机会偏低,因此相信二○一五年下半年负资产住宅按揭贷款个案仍可保持“零”个案纪录。

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