1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
理财教室
所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
进阶按揭
理财Tips
传媒采访
按揭专栏
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
按揭专栏

评估新居屋利弊

2014.11.29

首批2,160伙新居屋即将推出市场,相信可令上车客受惠,房委会指最快今年12月底开始接受申请预售,并于明年3月及5月分别进行抽签及拣楼。不过市场人士忧虑,首批新居屋2016年入伙,届时美国很大机会启动加息,而在息口上升的情况下,将增加业主的供款负担。

值得注意,新居屋为资助房屋,上述单位售价由187.35万元至326.46万元不等,实用面积介乎371至511平方尺,入场费较同类型面积的私楼为低,相等于市价七折出售,因此购买新居屋可享即时折扣好处,而且白表客及绿表客的按揭成数最高可达九成及九成半,前者与私楼市场水平相若,后者则超越较私楼市场的九成按揭上限,换言之相对占优。

不过以折扣价购入资助房屋背后的代价就是要承受较私楼多的限制,举例说明,私楼可直接在自由市场上买卖及放租,然而资助房屋需要在自由市场上买卖及放租,必须根据折扣率向政府补回地价,而按揭计划方面,资助房屋的业主选择较为有限,银行一般只为资助房屋提供以最优惠利率为基准的P按计划,买家将未能享受私楼现时按揭产品最主流的同业拆息挂的H按计划,由于现时P按计划实际按息一般较H按计划实际按息高出0.22%,相比之下,资助房屋的按揭息率优惠明显较私楼逊色,而且亦没有定息按揭计划可以选择。与此同时,新居屋的按揭年期最长只有25年,与私楼最长的30年比较亦逊色,两者相差达5年。

现时新居屋家庭入息上限为46,000元,以九成按揭及20年还款年期计算,购买楼价最贵的约326万元单位,现时最优惠利率(P)为基准的按揭计划,实际按息约2.15厘,即每月供款为15,073元,供款占入息比率只有32.77%,假设加息3厘,每月供款上升至19,635元,供款所占比例仍少于入息一半水平,属于合理水平。若以资助房屋最长25年还款年期计算,则每月供款为12,669元,供款占入息比率只有27.5%,假设加息3厘,每月供款上升至17,434元,供款占入息比率亦仅升至37.9%,不足四成,负担尚算轻松。笔者认为,毕竟楼市升跌有其周期性,置业涉及投资成份,自必然有风险,并无必胜公式,除非是租客,才承受较少因为楼价上落构成的风险,因此不论私楼以及资助房屋的买家,入市前宜审慎评估个人还款的能力。

重要提示
确认