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股市波动 砖头避险

2015.08.06

2015年上半年受惠北水南调,股楼皆旺,港股进入大时代,楼市亦掀起“套股换楼”及“套楼换股”两股热潮,带动按揭贷款额突破千元。不过踏入下半年,股市风云变色,港股受内地股市拖累及希腊债务危机双重夹击,恒指七月份急挫,不过中央积极救市,恒指出现反弹,平复市场波动情绪,楼市则未受波及。笔者相信,除非恒指跌势再次恶化,严重动摇买家信心,或令部份流动资金短缺的买家置业步伐受阻,否则楼市相对股市稳定,加上迟迟未见美国加息讯号,相信在负利率因素支持下,楼市有机会成市场资金避难所。
 
港股经历五穷六绝,惟踏入七月并未翻新,至今不足10日累计跌近3,000点,触发小股灾引起市场恐慌,虽然港股其后强势反弹,但预期不少投资者选择避走股票市场,将促使资金由波动的股市流入较稳定的楼市避险。展望下半年,股市波动无阻发展商推盘步伐,为协助买家置业,将继续为旗下新盘提供灵活的置业方案,包括按揭计划及税务优惠等。鉴于楼价企稳砖头有价,加上低息环境持续,投资者需求为资金另觅出路,料“弃股换楼”个案增加,楼市将成资金避难所,因此预计下半年新取用按揭贷款宗数可录约39,145宗,较上半年的36,246宗增加8%,涉及金额料达1,442亿元,较上半年的1,207亿元增加两成。
 
下半年多个私楼新盘项目正酝酿推出,资助房屋亦加入竞争行列,当中房协长沙湾“喜荟”推出首批100伙,售价560.9至974.5万元,折实入场费亦超过500万元,反映现时普遍新盘以中上价物业为主,料未来发展商将采取优惠策略促销,刺激一手市场购买力,届时业主亦会加入竞争以吸纳向隅客回流二手市场,增加整体按揭需求。不过股市持续波动则难免影响市场气氛,预期楼按市场将出现价升量稳局面,料2015年全年新取用按揭贷款额按年升24%至2,649亿元,并创五年新高,但涉及宗数仅微升8%至75,390宗。
 

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