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按揭专栏

耶伦言论为次季楼市注入强心针

2014.05.09

美国联储局主席耶伦五月初出席国会听证会时指出,首季美国经济因暴风雪影响,导致增长下滑,预期次季会有显著增长,相信今年余下时间美国经济将持续改善。尽管如此,美国通胀及就业情况则尚未达标,而且楼市表现亦令人失望,因此当局仍需要维持“高度”宽松货币政策,令市场对加息预期松一口气,料为本港次季楼市注入强心针。
 
事实上,按揭市场疲弱多时,直至双辣招三读通过尘埃落定,买家重燃入市兴趣,按揭需求才稍为增加,新申请、新批出及新取用按揭均录得全线上升。根据金管局住宅按统计数据显示,今年3月份的新申请按揭贷款宗数按月急升30.8%至9,416宗,期内新批出按揭贷款宗数及金额录得6,249宗及192.64亿元,按月分别增加22.5%及23.7%,至于3月份新取用按揭贷款亦有4,470宗,与2月份的4,212宗比较增加6.1%,涉及金额增加8.8%至134.88亿元。3月份新批按揭当中,涉及一手物业按揭贷款金额按月减少2.3%至56.74亿元,涉及二手物业按揭贷款金额最终打破闷局,按月弹升42%至103.16亿元,重上100亿元以上水平,创8个月新高。至于转按贷款金额亦按月增加30.7%至33亿元。
 
踏入次季,新盘倾巢而出,发展商积极推出新盘优惠吸客,加上二手业主愿意扩大议价空间促成交易,积聚一时的购买力重新释放,相信按揭市场表现会较首季优胜。市场对加息预期减弱,大型银行已率先推出针对性的新盘按揭优惠吸客,加上部份大型银行开始推出更具竞争力的同业拆息存款挂鈎按揭计划,以及低息换楼贷款计划抢攻市场,相信中小型银行亦蠢蠢欲动推出类似计划以加强竞争力,同时积极完善按揭产品的质素,对本港置业人士而言,一方面仍可享受低息,另一方面亦增加了选择的空间,绝对是双羸的好消息

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