1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
理财教室
所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
进阶按揭
理财Tips
传媒采访
按揭专栏
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
按揭专栏

美国退市 加息势在必行

2014.03.25

美国联储局公布3月份最新议息结果,维持联邦基金利率0至0.25厘不变,不过同时宣布4月起进一步削减买债规模100亿美元至550亿美元,减少买债规模及步伐有序,预期计划在秋季结束,并于计划结束半年后开始加息,换言之最快有机会于明年春季加息。笔者认为,近月已有不少国家相继加息,息口走势渐趋明朗,相信本港息口走势亦会跟随逐步回归正常,料今年下半年的加息压力将会浮现。尽管如此,鉴于楼价出现调整,因此即使加息,互相抵消之下,市民供楼负担变化仅轻微影响。
 
美国联储局自去年底起三度宣布减少买债,一如市场预期,削减买债规模及步伐渐进有序,本港未见资金大量流走,从金管局数据可见,近月银行体系结余仍稳守1,600亿元水平。另外,根据经络按揭转介研究部数据显示,反映最新实际按息水平之“经络按息”于2月份录得2.02%,按月下跌0.04%,上述两项指标反映美国减债对本港市场的冲击有限,现时按息未见上升压力,预期加息压力会随着美国买债计划在秋季结束后转趋明显。
 
对于置业人士而言,加息无疑增加了楼宇按揭的全期利息支出,不过楼价自去年起出现调整,入市成本变相减少,在此消彼长之下,供楼负担的变化不大,笔者认为暂时无须过于忧虑。举例:购买一个价值300万元的物业,采用七成按揭,还款25年,以现时P按实际按息2.15厘计算,每月按揭供款9,055元,比较首季公布之家庭入息中位数30,400元,供楼负担比率为29.8%。但楼价由去年2月份至今累计跌幅达4.3%,相信今年调整势头延续,惟全年调整幅度不会很大,以预期楼价跌幅达一成计算,即使按息增加1厘至3.15厘,每月按揭供款为9,111元,与上述情况比较,相差只有56元,而供楼负担比率亦不超过三成,每月供楼开支仅轻微增加。

>
重要提示
确认