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按揭新闻

美国大选黑天鹅惊现
料港楼价年底前跌一成

2016.11.09
继英国脱欧后,市场再有黑天鹅出现,美国大选出乎意料由共和党的特朗普胜出,引发金融市场一连串负面反应。美国道指期货一度重挫逾八百点,连带亚洲股市应声下跌,港股单日已跌八百点。本港楼市在加辣后,再面对的美国大选结果的冲击,经络按揭转介市场总监刘圆圆预料本港楼价将较加辣前下跌一成,楼市成交减退,银行为争取市场份额,有望将H按进一步下调至H+1%。
 
 
按揭贷款额进一步减少
根据经络按揭转介研究部及金管局的数据显示,今年首九个月的新取用按揭贷款金为1,150亿,较去年同期下跌41.4%,新取用按揭贷款宗数今年首九个月仅录得36,067宗,亦较去年同期下跌39.4%。(图一) 特朗普爆冷入主白宫,增加市场的忧虑情绪,买家对于是否入市买楼采取观望态度,预料新取用按揭贷款金额及宗数会再下跌,数字将较下年更录得下跌
 
 
楼价下跌一成、H按减至H+1%
特朗普在当选前表明,美国应该加息,否则会辞退联储局主席耶伦,美国一旦加息,料对已经实施新辣招的楼市,带来负面因素,楼价料再跌一成,按照美联楼价走势图,以实用面积计,10月份的平均尺价为$10,559,将下跌至$9,503,跌破万元水平,买家恐慌情绪增加,可能拖累楼市成交价量,银行为争取按揭市场业务,预计会进一步减息,下调至H+1%。

表一
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