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按揭新闻

经络:楼花按揭注册量大升近七成 汇丰银行重夺榜首
现楼按揭再跌22.5% 中银(香港)连续4个月称冠

2016.03.02

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,近月两地股市波动,市场观望本港加息步伐及“减辣”,现楼按揭表现仍低迷,反观发展商增优惠推新盘,带动二月楼花按揭表现较佳。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,二月份现楼按揭注册录得4,792宗,较一月份的6,184宗减少22.5%,创逾两年低位,并已连续四年半不足一万宗(图一)。反之楼花按揭则回升67.1%至558宗,但市场气氛与去年底的逾千宗水平相比明显较淡(图二)。中银(香港)及汇丰银行分别以18.7%及21.1%的市占率,分别夺得二月份现楼按揭及楼花按揭市场冠军。

今年首两个月现楼按揭注册累计录得10,976宗,按年减少31%(图三),至于楼花按揭注册累计录得892宗,按年减少43.8% (图四)。刘圆圆认为,上月寒流袭港,发展商积极备战春节后推盘,市场又憧憬财政预算案有放宽楼按措施,因此观望气氛浓厚,但随着二手业主进一步扩大议价空间,发展商提供回赠及按揭优惠等作招徕,预期春节后楼花按揭注册有望回勇,而现楼按揭注册将止跌回升,整体市场料将出现价跌量升的情况。

中银(香港)现楼按揭连赢4个月 汇丰银行仅差2个百分点居第2
最新财政预算案已公布,政府表明仍不会“减辣”,发展商于淡市下变阵谷盘,如增加税务及折扣优惠、减价、减按息、高成数按揭等,按揭市场竞争更加激烈。一月份四大银行市占率轻微回落,按月减少0.5个百分点至61.2%,比例连续两个月维持六成以上,而中小型银行市占率则略增至38.8%,(图五),实力雄厚的中小型银行于上半年仍继续抢占市场份额。

现楼按揭排名方面,首5位与上月不变,中国银行(香港)延续强势,以连续4个月姿态称冠,一月份市占率按月增加0.6个百分点至18.1% (897宗);汇丰银行市占率则按月减少0.5个百分点至16.6% (796宗),排第2;恒生银行排第3,市占率增加0.1个百分点至15.2% (727宗);渣打银行维持第4位,市占率减少1.7百分点至10.7% (511宗) (表一及图六)。

二月楼花按揭“利奥坊·晓岸”占28.6% 汇丰银行118宗夺魁
经络研究部资料亦显示,一月份楼花按揭注册量上升67.1%至556宗,当中以“利奥坊·晓岸”录得159宗最多,占楼花按揭市场比例达28.6%;其次“东环II”录得84宗,占15.1%;“迎海·星湾御”排第三位,同样录得75宗,占13.5%。至于“登峰·南岸”排第四位,录得41宗,占7.3%;而“帝景湾”及“青荟”同样录得20宗,占3.6%。

楼花按揭排名方面,汇丰银行重夺榜首,市占率达21.1% (118宗),增加2.2百分点;中国银行(香港)市占率减少6.4个百分点至15.8% (88宗),跌至第2位;渣打银行维持第3位,市占率下跌1.7个百分点至15.4% (86宗);恒生银行维持第4位,市占率下跌0.8个百分点至10.6% (59宗);东亚银行亦维持第5位,市占率为3.4% (19宗) ;南洋商业银行表现较差,连跌3级至第10位,市占率为0.9%(5宗) (表二)。

 

(表一) 20162月十大银行现楼按揭市场占有率

银行 2016年2月现楼按揭 按月比较 2016年1月现楼按揭
市占率 宗数 排名 升 / 跌 市占率 宗数 排名
中国银行 (香港)
18.70% 897 1 18.10% 1,118 1
汇丰银行
16.60% 796 2 16.10% 993 2
恒生银行
15.20% 727 3 15.10% 934 3
渣打银行
10.70% 511 4 12.40% 769 4
东亚银行
4.90% 237 5 5.40% 331 5
中国工商银行 (亚洲)
3.20% 152 6 2.60% 163 8
大新银行
2.60% 126 7 2.70% 168 6
华侨永亨银行
2.60% 125 8 2.70% 165 7
中信银行 (国际)
2.00% 98 9 1.80% 111 11
星展银行(香港)
1.90% 93 10 1.80% 109 12
总数 (包括10位以外之其他银行)
4,792   6,184
(按月↓22.5%)    

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

  

(表二) 20162十大银行楼花按揭市场占有率


银行 2016年2月楼花按揭 按月比较 2016年1月楼花按揭
市占率 宗数 排名 升 / 跌 市占率 宗数 排名
汇丰银行
21.10% 118 1 18.90% 63 2
中国银行 (香港)
15.80% 88 2 22.20% 74 1
渣打银行
15.40% 86 3 17.10% 57 3
恒生银行
10.60% 59 4 11.40% 38 4
东亚银行
3.40% 19 5 3.30% 11 5
中国工商银行 (亚洲)
1.80% 10 6 3.00% 10 6
华侨永亨银行
1.60% 9 7 1.50% 5 8
交通银行/大新银行
1.40% 8 8 ↑ / ↑ 1.2% / 0.6% 4 / 2 9 / 11
中国建设银行(亚洲)
1.10% 6 9 0.60% 2 11
南洋商业银行
0.90% 5 10 2.10% 7 7
总数 (包括10位以外之其他银行)
558   334
(按月↑67.1%)    

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(图一)

(图二)

 (图三)

 (图四)

(图五)

(图六)

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