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按揭新闻

经络:拆息短期料续升 按揭风险仍受控

2016.01.20

近日港汇继续走弱,徘徊于7.8的强弱分界线,香港1个月银行同业拆息(HIBOR)由本月15日的0.22厘,升至今日的0.27厘,累计增加0.05厘,为2013年1月10日后高位。环球经济状况不稳,而且美国于去年12月宣布加息0.25厘,本港未有即时跟随,因此息差扩阔,资金流走亦无可避免。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,拆息短期仍有机会继续上升,但料速度温和,目前本港银行结余远高于2008年金融海啸时(图一),资金仍然充裕,预期未有加息迫切性,加上逾八成业主采用H按计划,若以P按作锁息位,即拆息抽升至0.45厘,便会以P按实际利率2.15厘封顶,对市民供楼负担影响不大。

香港最优惠利率(Prime Rate)最终亦会跟随美国调升,预期假设增加0.25厘,以每100万元按揭贷款额、还款期30年计算,P按业主每月供款略增127元;增加1厘的话,每月供款则增525元(图二),基于现有压力测试机制,市民的按揭风险仍处于合理水平。

今日H按实际利率升至1.97厘,现阶段与P按的息差为0.18个百分点,仍以H按较悭息,惟要留意的是,以往P按及H按升幅及时间并不絶对一致,如2008年12月时,P按(4厘)及H按(1.51厘)息差曾经超过2个百分点(图三)。

图一

 

图二

 

图三

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