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按揭新闻

经络:定息按揭抗加息风险 使用比例料再创新高

2016.03.16

根据金管局住宅按揭调查数据显示,去年12月份美国加息0.25厘,香港未有即时跟随,惟早于7月份定息按揭计划已重获业主选用,其使用比例更逐步增加,由1.3%升至12月份的7.9%,创逾10年新高。虽然今年1月份定按使用比例轻微回落0.4个百分点至7.5%(图一),但近月市场积极提供首年低至2厘以下的定按,在本港于下半年跟随加息的预期下,具一定的吸引力

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,本港尚未跟随加息,拆息短期仍有机会继续上升,但料速度温和,目前本港银行结余远高于2008年金融海啸时,资金仍然充裕,预期未有加息迫切性,加上近八成业主采用H按计划,若以P按作锁息位,即拆息抽升至0.45厘,便会以P按实际利率2.15厘封顶,对市民供楼负担影响不大。

香港最优惠利率最终亦会跟随美国调升,预期假设增加0.25厘,以每100万元按揭贷款额、还款期30年计算,P按业主每月供款略增127元;增加1厘的话,每月供款则增525元,基于现有压力测试机制,市民的按揭风险仍处于合理水平。

不过,由于按揭市场竞争激烈,银行纷纷推出更优惠的按揭计划,如首年低于现时市场P按或H按实际按息之定按,以对抗加息风险,随着银行推出更多定按优惠,料上半年使用比例可见10%。

图一

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