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按揭新闻

经络:汇丰蝉联现楼、楼花市场之冠
九月份银行楼花宗数大升85%

2016.10.03
承接最近楼市小阳春,回顾九月初一度出现新盘市场单日售出逾千伙的纪录,而本月整体新盘已累计售出近三千五百伙,“金九”气氛炽热。从资料显示,楼花按揭宗数九月份急升85%至535宗。经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,十月陆续有多个新盘推出,楼市旺热,相信亦会带动十月份楼花按揭宗数保持升幅。加上银行持续减息,市场上数家大型银均将同业拆息息口下调至H+1.4%水平,属过去三年的低位。大型银行市占率自今年初开始反向上,最新录得65.7% (见图五),反映其优势持续,在上半年市况淡静的环境下,大银行积极与发展商合作亦有助其业务增长。预料在近日拆息计划下调息口的情况,四大银行与中小型之市占率将进一步扩阔,四大银行市占率有机会挑战七成的纪录新高。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,九月份现楼按揭注册录得5,988宗,较八月份的6,371宗回落6.0%,已连续60个月不足一万宗 (图一)。相反,楼花按揭九月份急升85%至535宗 (图二)。汇丰银行分别以23.8%及22.6%的市占率,夺得九月份现楼按揭及楼花按揭市场的双冠军(表一及表三),连续两个月囊括双冠军。

而累计今年首九个月现楼按揭注册累计录得50,975宗,年度计算亦减少24.5%(图三),至于楼花按揭注册累计录得4,638宗,按年减少45.0% (图四)。刘圆圆认为,今年楼市转势,买家普遍观望,首九个月现楼按揭及楼花按揭表现均差于往年,分别创十五年以来及七年同期新低。不过,近期楼价止跌回升,可见部份买家恢复入市信心,在发展商及银行增加优惠下,料下半年整体按揭数字将较上半年回升。

四大银行连续9个月市占逾六成 汇丰银行现楼按揭连赢4个月
各大银行为抢夺更高市占率,进一步将H按息率下调至H加1.4厘,更减低入场门槛。九月份四大银行市占率回升,按月上升0.4个百分点至65.7%,比例已连续九个月维持六成以上,而中小型银行市占率则回落至34.3%(图五)。

九月楼花按揭急升85% 汇丰银行蝉联冠军
经络研究部资料亦显示,九月份楼花按揭急升85%至535宗,当中以“映御”录得139宗最多,占楼花按揭市场比例达26.0%;其次“SAVANNAH”录得97宗,占18.1%。楼花按揭排名方面,汇丰银行继续排第1,市占率达22.6% (121宗),按月上升2.2百分点;渣打银行市占率亦按月升6.2个百分点至21.1% (113宗),占第2位;第三至六名银行维持不变,排序仍是恒生银行 (17.0%)、中国银行(14.2%)、东亚银行(4.3%)及中国工商银行(3.4%) (表三)。

(表一)2016年9月十大银行现楼按揭市场占有率
  银行 2016年9月现楼按揭 按月比较 2016年8月现楼按揭
市占率 宗数 排名 升 / 跌 市占率 宗数 排名
1 汇丰银行 23.8% 1423 1 - 21.2% 1,352 1
2 中国银行 (香港) 18.4% 1101 2 - 17.9% 1,143 2
3 恒生银行 14.5% 871 3 - 14.0% 894 3
4 渣打银行 9.0% 537 4 - 12.2% 776 4
5 东亚银行 4.4% 264 5 - 4.9% 315 5
6 中国工商银行 (亚洲) 3.0% 179 6 - 3.2% 205 6
7 南洋商业银行 2.1% 125 7 - 2.3% 149 7
8 华侨永亨银行 2.1% 124 8 2.2% 138 9
9 创兴银行 1.9% 115 9 1.7% 107 14
10 大新银行 1.9% 114 10 1.7% 111 12
  总数 (包括10位以外之其他银行) 5,988   6,371
(按月↓6.0%)  
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2016年首9个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 2016年首9个月 2016年首9个月
现楼按揭市占率 现楼按揭宗数
汇丰银行 18.4% 9,391
中国银行 (香港) 18.2% 9,281
恒生银行 14.6% 7,418
渣打银行 12.2% 6,221
东亚银行 5.6% 2,840
中国工商银行 (亚洲) 3.0% 1,551
华侨永亨银行 2.3% 1,186
大新银行 2.2% 1,121
南洋商业银行 2.0% 1,025
中国建设银行(亚洲) 1.9% 973
总数 (包括10位以外之其他银行)   50,975
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2016年9月十大银行楼花按揭市场占有率
  银行 2016年9月楼花按揭 按月比较 2016年8月楼花按揭
市占率 宗数 排名 升 / 跌 市占率 宗数 排名
1 汇丰银行 22.6% 121 1 - 20.4% 59 1
2 渣打银行 21.1% 113 2 - 14.9% 43 2
3 恒生银行 17.0% 91 3 - 12.1% 35 3
4 中国银行 (香港) 14.2% 76 4 - 8.0% 23 4
5 东亚银行 4.3% 23 5 - 5.5% 16 5
6 中国工商银行 (亚洲) 3.4% 18 6 - 1.7% 5 6
7 交通银行 / 华侨永亨银行 1.9% 10 7 - /↑ 1.0% / 0.7% 3 / 2 7 / 8
8 大新银行 / 南洋商业银行 0.9% 5 8 ↓/↑ 1.0% / 0.3% 3 / 1 7 / 9
9 中国建设银行(亚洲) 0.7% 4 9 1.0% 3 7
10 中信银行 (国际) 0.6% 3 10 - 0.0% 0 10
  总数 (包括10位以外之其他银行) 535   289
(按月↑85.1%)  
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2016年首9个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 2016年首9个月 2016年首9个月
楼花按揭市占率 楼花按揭宗数 楼花按揭宗数
汇丰银行 20.1% 930
渣打银行 18.8% 871
中国银行 (香港) 17.1% 795
恒生银行 13.8% 638
东亚银行 4.9% 229
中国工商银行 (亚洲) 2.4% 112
华侨永亨银行 1.8% 82
交通银行 1.7% 77
大新银行 1.3% 62
南洋商业银行 0.9% 41
总数 (包括10位以外之其他银行)   4,638

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)


(图二)


(图三)


(图四)


(图五)


​(图六)

 
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