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按揭新闻

经络:汇丰蝉联现楼、楼花市场之冠

辣招将令楼花宗数续跌

2016.12.02
港府出辣招冷却楼市,从资料显示,楼花按揭宗数十一月份按月下跌11.8%至923宗。经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,辣招底下,部分发展商对楼市持观望态度,暂缓推盘,令十一月份楼花按揭宗数明显比十月份有所下跌。为求在年尾争取更多的市场份额,市场上数家大型银行均将同业拆息息口下调至H+1.35%水平,属过去三年的低位。大型银行市占率自今年初开始反覆向上,十一月虽较十月轻微下跌0.9%,最新亦录得66.6% (见图五),反映其领先优势,在上半年市况淡静的环境下,大银行积极与发展商合作亦有助其业务增长。预料四大银行市占率有机会挑战七成的纪录新高。
 
根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,十一月份现楼按揭注册录得7,610宗,较十月份的7,219宗升5.4%,但仍超过五年不足一万宗 (图一)。值得留意的是,楼花按揭自十月份录得急升后,出现逆转,下跌11.8%至923宗 (图二)。而市占率方面,汇丰银行分别以23.9%及26.1%的市占率,十一月份现楼按揭及楼花按揭市场的双冠军(表一及表三),连续四个月囊括双冠军。
 
而累计今年首十一个月,现楼按揭注册累计录得65,804宗,年度计算减少16.9%(图三),至于楼花按揭注册累计录得6,607宗,按年减少38.1% (图四)。刘圆圆认为,今年楼市转势,买家普遍观望,首十一个月现楼按揭及楼花按揭表现均差于往年,分别创十五年以来及两年内同期新低。加上辣招及美国加息的阴霾底下,会拖累下半年整体按揭数字。刘氏续表示,预料滙丰将突破过去四年纪录,料可勇夺全年冠军。
 
四大银行连续11个月市占逾六成 汇丰银行现楼按揭连赢6个月
各大银行为抢夺更高市占率,进一步将H按息率下调低至H加1.3厘,更减低入场金额门槛。十一月份四大银行市只有轻微下跌,按月上升0.9个百分点至66.6%,但比例已连续十一个月维持六成以上,而中小型银行市占率则小幅度升至33.4%(图五)。
 
一月楼花按揭下跌11.8% 汇丰银行蝉联冠军
经络研究部资料亦显示,十一月份楼花按揭下跌11.8%至923宗,楼花按揭排名方面,汇丰银行继续排第1,市占率达26.1% (241宗);中国银行(香港)市占率亦按月减少0.5个百分点至19.2% (177宗),占第2位;第三是渣打银行 (14.3%)、恒生银行(10.7%)、东亚银行(3.6%)、中国工商银行(2.1%) (表三)。

(表一) 2016年11月十大银行现楼按揭市场占有率
  银行 2016年11月现楼按揭 按月比较 2016年10月现楼按揭
市占率 宗数 排名 升 / 跌 市占率 宗数 排名
1 汇丰银行 23.9% 1822 1 - 22.1% 1,595 1
2 中国银行 (香港) 20.9% 1592 2 - 20.0% 1,445 2
3 恒生银行 13.2% 1003 3 - 14.4% 1,037 3
4 渣打银行 8.6% 652 4 - 11.0% 791 4
5 东亚银行 3.6% 276 5 - 4.1% 295 5
6 中国工商银行 (亚洲) 3.2% 240 6 - 3.1% 221 6
7 中国建设银行(亚洲) 2.6% 198 7 1.4% 103 14
8 南洋商业银行 2.1% 158 8 - 2.2% 160 8
9 华侨永亨银行 2.1% 157 9 2.4% 171 7
10 花旗银行 1.8% 139 10 2.0% 144 9
  总数 (包括10位以外之其他银行) 7,610    7,219
(按月↑5.42%)
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2016年首11个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 2016年首11个月 2016年首11个月
现楼按揭市占率 现楼按揭宗数
汇丰银行 19.5% 12,808
中国银行 (香港) 18.7% 12,318
恒生银行 14.4% 9,458
渣打银行 11.6% 7,664
东亚银行 5.2% 3,411
中国工商银行 (亚洲) 3.1% 2,012
华侨永亨银行 2.3% 1,514
大新银行 2.1% 1,369
南洋商业银行 2.0% 1,343
中国建设银行(亚洲) 1.9% 1,274
总数 (包括10位以外之其他银行)   65,804
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2016年11月十大银行楼花按揭市场占有率
  银行 2016年11月楼花按揭 按月比较 2016年10月楼花按揭
市占率 宗数 排名 升 / 跌 市占率 宗数 排名
1 汇丰银行 26.1% 241 1 - 28.6% 299 1
2 中国银行 (香港) 19.2% 177 2 - 19.7% 206 2
3 渣打银行 14.3% 132 3 - 18.3% 191 3
4 恒生银行 10.7% 99 4 - 12.5% 131 4
5 东亚银行 3.6% 33 5 3.2% 33 6
6 中国工商银行 (亚洲) 2.1% 19 6 3.3% 34 5
7 交通银行 1.7% 16 7 - 2.0% 21 7
8 华侨永亨银行 1.0% 9 8 - 1.3% 14 8
9 大新银行 0.9% 8 9 0.4% 4 17
10 中信银行 (国际) 0.5% 5 10 0.9% 9 9
10 中国建设银行(亚洲) 0.5% 5 10 0.7% 7 14
10 创兴银行 0.5% 5 10 0.5% 5 16
10 花旗银行 0.5% 5 10 0.4% 4 17
10 富邦银行 0.5% 5 10 0.2% 2 19
  总数 (包括10位以外之其他银行) 923   1,046
 (按月↓11.8%)
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2016年首10个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 2016年首11个月 2016年首11个月
楼花按揭市占率 楼花按揭宗数
汇丰银行 22.2% 1,470
渣打银行 18.1% 1,194
中国银行 (香港) 17.8% 1,178
恒生银行 13.1% 868
东亚银行 4.5% 295
中国工商银行 (亚洲) 2.5% 165
交通银行 1.7% 114
华侨永亨银行 1.6% 105
大新银行 1.1% 74
南洋商业银行 0.8% 52
总数 (包括10位以外之其他银行)   5,743
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)


(图二)


(图三)


(图四)


(图五)


​(图六)

 
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