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按揭新闻

经络:汇丰囊括现楼楼花双冠军 二月楼花按揭按年大升逾八成

2017.03.02

经络按揭转介市场总监刘圆圆指出,2017年年初的楼市,在一手成交理想及二手近日交投转趋活跃下,今年一月份的新取用按揭贷款数字达252亿元,较2016年12月下跌14.9%,但仍较去年同期的125.23亿元表现理想(图一),升幅以倍计。另外,新申请按揭贷款宗数持续下跌,达9,914宗,仍然不足万宗水平。金管局住宅按揭调查数据显示,2017年一月新批按揭贷款额按月亦下跌12.9%至283亿元 (图二),而转按融资活动亦有所下跌,较上月减少12.6%至80亿元。

预测2月份整体按揭贷款额料将会改善
一月份的整体按揭贷款额未能反映楼市的炽热情况,预料2017年二月数据将较一月有所上升,踏入2017年,多个新盘销情热烈,发展商亦提价加推,而刚过去两个周末,二手成交重返双位数水平,显示市民的置业意欲强劲,银行续以多元化按揭计划及优惠,争取新盘按揭市场份额,所以竞争不减之下,策略上要多花心思。预计下月的整体按揭贷款额将较一月有所上升。

1月份按揭还款年期下跌至26年 按揭比率下跌至50.1%
今年1月新取用按揭贷款录得6,933宗,与去年12月份的8,323宗比较下跌16.7%,涉及金额亦减少14.9%至251.6亿元,新批出按揭贷款金额及宗数分别录得282.8亿元及7,678宗,按月分别下跌12.9%及14.3%,当中所涉及的一手按揭贷款额为68.51亿元,按月下跌16.9%,而二手按揭额亦跌10.8%至134.5亿元。一月份平均按揭还款年期较去年12月的年期短,达312个月,即26年(图七),按揭比率按月下跌0.7个百分点至50.1%(图六),平均按揭贷款额则按月增加6万元至368万元,而业主转按融资活动减少,令转按贷款额按月下跌12.6%至79.7亿元。经络按揭转介市场总监刘圆圆预料,H按与P按之息差收窄将令转按宗数回落,涉及金额徘徊于一百亿元下。

H按计划使用比例再回落至93.5% 仍维持高位
按揭产品方面,随着加息预期升温, H按计划的悭息效果不太明显,一如经络所料,H按及P按计划的使用比例料出现调整, H按计划使用比例将稍稍下降,较上月减低1.4%,至93.5%,但仍主导市场(图八),P按计划使用比例再度微升,按月增加0.1%至2.6%。定息按揭计划亦得到业主的垂青,使用比例按月增加1百分点,至1.8%使用率。

(表一) 20172月十大银行现楼按揭市场占有率

  银行 2017年2月现楼按揭 按月比较 2017年1月现楼按揭
市占率 宗数 排名 升 / 跌 市占率 宗数 排名
1 汇丰银行 21.30% 1540 1 21.10% 2083 2
2 中国银行 (香港) 21.20% 1528 2 22.10% 2176 1
3 恒生银行 14.10% 1019 3 13.10% 1291 4
4 渣打银行 11.50% 831 4 13.60% 1345 3
5 东亚银行 3.70% 265 5 - 4.40% 436 5
6 中国工商银行 (亚洲) 3.60% 258 6 - 2.80% 275 6
7 中国建设银行(亚洲) 2.20% 158 7 - 2.20% 214 7
7 花旗银行 2.20% 158 7 2.00% 193 8
8 创兴银行 2.10% 153 8 1.60% 157 11
9 华侨永亨银行 2.00% 147 9 1.90% 183 10
10 大新银行 1.90% 140 10 - 1.50% 151 12
  总数 (包括10位以外之其他银行) 7,224   9,858
(按月↓26.7%)

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表二) 20171十大银行楼花按揭市场占有率

  银行 2017年2月楼花按揭 按月比较 2017年1月楼花按揭
市占率 宗数 排名 升 / 跌 市占率 宗数 排名
1 汇丰银行 26.40% 276 1 - 25.90% 485 1
2 中国银行 (香港) 17.40% 182 2 - 19.30% 362 2
3 渣打银行 15.30% 160 3 - 15.70% 293 3
4 恒生银行 9.30% 97 4 - 10.60% 199 4
5 东亚银行 2.70% 28 5 - 3.10% 58 5
6 中国工商银行 (亚洲) 2.40% 25 6 - 2.00% 37 6
7 交通银行 1.40% 15 7 1.00% 18 8
8 星展银行(香港) 1.10% 12 8 0.30% 5 13
9 华侨永亨/中信/创兴 1.00% 10 9 ↓/↑/↑ 1.3%/0.5%/0.5% 24/10/10 7/10/10
10 南洋商业银行 0.80% 8 10 0.40% 8 12
    1,044   1,872
(按月↓44.2%)

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

图一

图二

图三

图四

图五

图六


 
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