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按揭新闻

经络:汇丰勇夺按揭双冠军
现楼及楼花宗数按年跌13.2%及30.9%

2017.01.03

二○一六年银行现楼及楼花按揭全年数字出炉,从资料显示,现楼按揭宗数十二月份按月上升7.9%至8,216宗,而楼花按揭宗数亦较十一月上升11.5%,至1,029宗。但全年现楼及楼花的按揭宗数均较去年同期差,分别录得13.2%及30.9%的跌幅。经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,现楼按揭宗数虽然较去年十一月上升,但已经超过五年低于万宗的水平,而楼花按揭宗数虽扭转上月的跌势,是去年第三个月楼花按揭宗数重上千宗的水平,但较2015年有六个月的楼花按揭宗数过千宗的纪录差,所以去年的数字较2015年差并不意外。

至于银行市占率方面,去年年尾各大银行为争取更多的市场份额,银行均将同业拆息息口下调至H+1.35%水平,属过去三年的低位。大型银行市占率自今年初开始反覆向上,十二月虽较十一月轻微上升2.4%,最新亦录得69%,反映其领先优势,在四大银行扩大占有率后,中小型银行占有率则回落至31%。(见图五)

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,去年十二月份现楼按揭注册录得8,216宗,较十一月份的7,610宗升7.9%,但仍超过五年不足一万宗 (图一)。值得留意的是,楼花按揭扭转上月的跌势,上升11.4%至1,029宗 (图二)。而市占率方面,战况激烈,中国银行重夺现楼按揭市场冠军,以22.9%稍胜汇丰银行的22.7%市占率,而汇丰银行则成为十二月楼花按揭市场的冠军,连续五个月稳守楼花按揭的地位。总结上年楼按市场全年数字,汇丰银行打破中国银行第五度夺得现楼按揭市场冠军,重夺现楼按揭市场一哥地位,同时亦稳守楼花按揭市场的冠军的地位。

而累计上年数字,现楼按揭注册累计录得74,090宗,年度计算减少13.2%(图三),至于楼花按揭注册累计录得7,636宗,按年减少30.9% (图四)。刘圆圆认为,今年楼市在辣招及加息的夹击下,买家普遍观望,全年现楼按揭及楼花按揭表现均差于往年,分别创十五年以来及两年内同期新低。

四大银行全年市占率逾六成 
各大银行为抢夺更高市占率,进一步将H按息率下调低至H加1.3厘,更减低入场金额门槛。十二月份四大银行市占率按月上升2.4个百分点,至69%,全年均维持六成以上的占有率,而中小型银行市占率则跌至31%(图五)。

二月楼花按揭上升11.5% 汇丰银行蝉联冠军
经络研究部资料亦显示,十二月份楼花按揭上升11.5%至1,029宗,当中以“丰连”录得176宗最多,占楼花按揭市场比例达17.3%;其次“满名山”录得111宗,占10.8%。楼花按揭排名方面,汇丰银行继续排第1,市占率达23.6% (243宗);中国银行(香港)市占率亦按月减少0.1个百分点至19.1% (197宗),占第2位;第三是渣打银行 (16.2%)、恒生银行(11.5%)、东亚银行(2.6%)、中国工商银行(1.7%) (表三)。



(表一) 2016年12月十大银行现楼按揭市场占有率

  银行 2016年12月现楼按揭 按月比较 2016年11月现楼按揭
市占率 宗数 排名 升 / 跌 市占率 宗数 排名
1 中国银行 (香港) 22.90% 1900 1 20.90% 1592 2
2 汇丰银行 22.70% 1884 2 23.90% 1822 1
3 恒生银行 13.80% 1142 3 - 13.20% 1003 3
4 渣打银行 9.60% 799 4 - 8.60% 652 4
5 东亚银行 4.50% 374 5 - 3.60% 276 5
6 中国工商银行 (亚洲) 2.30% 193 6 - 3.20% 240 6
7 中国建设银行(亚洲) 2.30% 190 7 - 2.60% 198 7
8 大新银行 2.20% 181 8 1.70% 127 10
9 南洋商业银行 2.00% 162 9 2.10% 158 8
10 花旗银行 1.80% 139 10 - 1.80% 139 10
  总数 (包括10位以外之其他银行) 8,216   7,610
(按月↑7.96%)

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处



(表二) 2016年全年十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行 2016年全年 2016年全年
现楼按揭市占率 现楼按揭宗数
汇丰银行 19.80% 14,692
中国银行 (香港) 19.20% 14,218
恒生银行 14.30% 10,600
渣打银行 11.40% 8,463
东亚银行 5.10% 3,785
中国工商银行 (亚洲) 3.00% 2,205
华侨永亨银行 2.20% 1,661
大新银行 2.10% 1,549
南洋商业银行 2.00% 1,505
中国建设银行(亚洲) 2.00% 1,464
总数 (包括10位以外之其他银行)   74,090

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处



(表三) 2016年12月十大银行楼花按揭市场占有率

  银行 2016年12月楼花按揭 按月比较 2016年11月楼花按揭
市占率 宗数 排名 升 / 跌 市占率 宗数 排名
1 汇丰银行 23.60% 243 1 - 26.10% 241 1
2 中国银行 (香港) 19.10% 197 2 - 19.20% 177 2
3 渣打银行 16.20% 167 3 - 14.30% 132 3
4 恒生银行 11.50% 118 4 - 10.70% 99 4
5 东亚银行 2.60% 27 5 - 3.60% 33 5
6 中国工商银行 (亚洲) 1.70% 18 6 - 2.10% 19 6
7 交通银行 1.70% 17 7 - 1.70% 16 7
8 华侨永亨/南洋商业 1.40% 14 8 - /↑ 0.1% / 0.3% 9/3 8/11
9 中国建设银行(亚洲) 1.10% 11 9 0.50% 5 10
10 大新银行 0.80% 8 10 0.90% 8 9
    1,029   923
 (按月↑11.5%)

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处



(表四) 2016年十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行 2016年 2016年
楼花按揭市占率 楼花按揭宗数
汇丰银行 22.40% 1,713
中国银行 (香港) 18.00% 1,375
渣打银行 17.80% 1,361
恒生银行 12.90% 986
东亚银行 4.20% 322
中国工商银行 (亚洲) 2.40% 183
交通银行 1.70% 131
华侨永亨银行 1.60% 119
大新银行 1.10% 82
南洋商业银行 0.90% 66
总数 (包括10位以外之其他银行)   7,636

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)


(图二)


(图三)


(图四)


(图五)


​(图六)

 

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