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按揭新闻

经络:上半年现楼按揭注册录32,543宗 创15年来有纪录新低
楼花按揭则按月大升1.7倍
中银(香港)及汇丰银行分别囊括上半年现楼及楼花按揭市场之冠

2016.07.06

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,今年楼市转势,买家普遍观望,上半年现楼按揭及楼花按揭表现均差于往年。年初一二手成交屡创新低,但复活节长假及五一黄金周楼市气氛好转,而且美国加息步伐缓慢,本港银行赶加息前推按揭优惠抢客。踏入下半年,发展商正酝酿推出市场多个市区新盘,新盘大战即将开锣,并以高成数一按作招徕,预期七月现楼及楼花按揭注册可见改善。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,六月份现楼按揭注册录得6,018宗,较五月份的5,443宗上升10.6%(图一),期内楼花按揭大幅上升176%至749宗(图二)。按揭市场竞争加剧,汇丰银行及渣打银行战绩彪炳,分别囊括六月份现楼及楼花按揭市场之冠。

上半年现楼按揭注册录32,543宗  创2001年来纪录新低
总结今年上半年,现楼及楼花按揭注册均远逊于去年下半年表现,当中现楼按揭注册累计录得32,543宗,较去年下半年的39,220宗大减17%,若以2010年下半年度高位(92,893宗)计算,更急跌65%(图三及表二)。至于上半年楼花按揭注册累计录得3,529宗,跌穿四千大关,不但比去年下半年跌42.2%,更为过去两年来同期新低 (图四及表四)。

四大银行现楼按揭市占率续升至64.8%
银行陆续将H按息口由H+1.7%,下调至H+1.6%/H+1.5%,P按实际息率维持2.15厘水平,息差拉阔至约0.4个百分点。银行竞争更加白热化,六月份四大银行市占率回升,按月增加1.9个百分点至64.8%,而中小型银行市占率则由37.1%回落至35.2%。现楼按揭排名方面,汇丰银行超越中国银行(香港)升上首位,六月份市占率按月增加1.7个百分点至18.7% (1,125宗);中国银行市占率虽然录得上升0.6个百分点至18.5%(1,116宗),仍然屈居亚军;恒生银行排第3,市占率下跌1.4个百分点至14.1% (846宗);渣打银行维持第4位,市占率增加1百分点至13.5% (810宗) (表一及图六)。第5位东亚银行及第6位中国工商银行(亚洲)之排名与上月不变。

六月楼花按揭“世宙”占五成以上  宗数大升176%至749

经络研究部资料亦显示,今年上半年楼花按揭首三甲实力相近,均录得逾650宗,抛离其他银行。六月份楼花按揭大升176%至749宗。楼花按揭排名方面,渣打银行居榜首,市占率达21% (157宗),增加1.8百分点;中国银行(香港)市占率升8个百分点至19.4% (145宗),升至第2位;汇丰银行则由首位跌至第3位,市占率下跌升6.8个百分点至18.7% (140宗);恒生银行跌至第4位,市占率减少2.8个百分点至13.4% (100宗);东亚银行排名第5位,市占率为5.5% (41宗) (表三)。

 

(表一) 2016年6月十大银行现楼按揭市场占有率

  银行 2016年6月现楼按揭 按月比较 2016年5月现楼按揭
市占率 宗数 排名 升 / 跌 市占率 宗数 排名
1 汇丰银行 18.70% 1125 1 17.00% 926 2
2 中国银行 (香港) 18.50% 1116 2 17.90% 975 1
3 恒生银行 14.10% 846 3 - 15.50% 845 3
4 渣打银行 13.50% 810 4 - 12.50% 679 4
5 东亚银行 7.50% 454 5 - 5.30% 291 5
6 中国工商银行 (亚洲) 3.40% 204 6 - 2.80% 155 6
7 中国建设银行(亚洲) 2.60% 156 7 1.50% 82 11
8 大新银行/华侨永亨 2.10% 125 8 / - 2.4%/2.1% 129/114 7/8
9 南洋商业银行 1.60% 98 9 - 2.00% 110 9
10 星展银行(香港) 1.40% 86 10 - 1.80% 96 10
  总数 (包括10位以外之其他银行) 6,018   5,443
(按月↑10.6%)  

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

  

(表二) 2016年上半年十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行 2016年上半年 2016年上半年
现楼按揭市占率 现楼按揭宗数
中国银行 (香港) 18.40% 5,992
汇丰银行 17.00% 5,533
恒生银行 14.80% 4,801
渣打银行 12.40% 4,039
东亚银行 5.70% 1,865
中国工商银行 (亚洲) 2.90% 960
华侨永亨银行 2.40% 793
大新银行 2.40% 776
南洋商业银行 1.90% 607
中国建设银行(亚洲) 1.80% 585
总数 (包括10位以外之其他银行)   32,543

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表三) 20166十大银行楼花按揭市场占有率

  银行 2016年6月楼花按揭 按月比较 2016年5月楼花按揭
市占率 宗数 排名 升 / 跌 市占率 宗数 排名
1 渣打银行 21.00% 157 1 19.20% 52 2
2 中国银行 (香港) 19.40% 145 2 11.40% 31 4
3 汇丰银行 18.70% 140 3 25.50% 69 1
4 恒生银行 13.40% 100 4 16.20% 44 3
5 东亚银行 5.50% 41 5 3.30% 9 6
6 中国工商银行 (亚洲) 3.20% 24 6 4.10% 11 5
7 交通银行 2.10% 16 7 - 2.60% 7 7
8 华侨永亨/大新银行 1.50% 11 8 ↑/↑ 1.5%/0.7% 4/2 9/11
9 南洋商业银行 1.30% 10 9 2.20% 6 8
10 花旗银行/中信银行 0.80% 6 10 - / 1.1%/0.4% 3/1 10/12
  总数 (包括10位以外之其他银行) 749   271
   (按月↑176%)  

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表四) 2016年上半年十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行

2016年上半年

2016年上半年

现楼按揭市占率

现楼按揭宗数

中国银行 (香港)

18.4%

5,992

汇丰银行

17.0%

5,533

恒生银行

14.8%

4,801

渣打银行

12.4%

4,039

东亚银行

5.7%

1,865

中国工商银行 (亚洲)

2.9%

960

华侨永亨银行

2.4%

793

大新银行

2.4%

776

南洋商业银行

1.9%

607

中国建设银行(亚洲)

1.8%

585

总数 (包括10位以外之其他银行)

 

32,543

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(图一)

(图二)

 (图三)

 (图四)

(图五)

(图六)

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