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按揭新闻

经络预计按息挑战 H + 1 %
银行年底将出现今年内最激烈竞争

2016.09.26
经络按揭转介市场总监刘圆圆预料,于今年第四季,银行按揭市场将出现今年以内最激烈的竞争,大型银行将更积极提升竞争力,抢占市场占有率。美国大有可能年底加息,预计香港亦会至明年才跟随,料今年第四季息口仍有可能再下调。
 
回顾本港上次低息周期于2009年出现,当时H按仅H+0.65%或H+0.7%。当时银行结余有3,200亿港元,属银行结余自2007年其中一次高位,可见当时有条件提供低息环境。再观望近期银行结余走势,于2014年,数字创出历史新高的4,263亿港元,而截至2016年9月23日,银行结余维持于2,595亿港元,跟2009年当时3,200亿港元的银行结余水平接近。可见,银行资金成本仍然偏低,本港银行仍有条件提供低息按揭贷款,息口更仍有下调空间。加上今年内银行仍需积极争取生意,预料H按可挑战H+1%。(见图一)
 
截至七月数字,本年累计首七个月的新取用按揭金额较上年同期下跌四成八,而累计首七个月的新取用按揭宗数亦较上年同期下跌四成。(见图二) 该数字下跌主要由于早前辣招缩减了按揭成数,以致现时按揭成数只录得53.3%,较六年前的61.4%已下跌八个百分点。而且,近年的未偿还按揭金额升幅走势有见放缓,从以往每季的2-3% 下降至最近的0.41%,反映本港的按揭借款的还款速度比借款快,亦因此令银行水浸的速度加快。(见图三) 事实上,对银行而言,按揭借款除了坏账率偏低外,银行亦乐意吸纳按揭业务的优质客户群。相比起信用卡及私人贷款业务,按揭借贷的金额普遍较大及年期较长,按揭贷款业务给予银行更好的机会与这班优质客户建立更长远的关系,银行则相对容易向按揭客户群销售其他银行产品或服务。
 
受到本年上半年楼市以至按市偏静的情况影响,银行将把握年底多个新盘上会潮争取按揭额,预料第四季将出现今年内最激烈的按揭市场竞争。
(图一)


(图二)


(图三)

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