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按揭新闻

经络为“君柏The Zumurud”业主提供定息按揭计划
首年1.85厘 可节省高达14%利息开支

2016.03.17

由长江实业地产有限公司发展的亚皆老街全新豪宅项目 - “君柏The Zumurud”继早前公布首年“净供息”按揭计划后,经络按揭转介宣布为“君柏The Zumurud”业主再提供“君柏·至尊贵”定息按揭计划(表一),凡透过经络按揭转介申请此按揭,买家最低可享首年特低定息1.85%优惠,其后全期低至^H+1.7%、上限锁定为P-2.85%(P=5%),旨在让“君柏”业主体验与别不同的礼遇,轻松把握进驻现楼豪宅的机会。

(表一) 经络之“君柏·至尊贵”定息按揭计划特点:

    1. 首年定息利率1.85%,其后全期低至^H+1.7%、锁息上限为P-2.85%(P=5%)
    2. 罚息期3年
    3. 还款期最长可达30年
    4. 特选客户可享首年定息1.8%,其后全期低至^H+1.6%、锁息上限为P-3.1%(P=5.25%)
    5. 优惠期及名额有限,额满即止

注:一切条款及细则以特约银行/金融机构最后批核及金管局最新指引为准
^3月16日银行公会公布之一个月同业折息HIBOR约0.23%
资料来源:经络按揭转介研究部

定息按揭计划需求殷切  使用比例料挑战15.4%之历史高位
经络按揭转介营运总监张颢曦表示,现时按揭市场竞争激烈,银行不断优化按揭计划,市场百花齐放之余,亦给予置业人士更多选择,同时令借贷成本降低。根据经络按揭转介研究部及金管局数据显示,去年七月定息按揭计划已重获业主选用,使用比例更逐步增加至十二月的7.9%,创逾十年高位(图一)。有见及此,是次特别针对用家市场需要,推出“君柏·至尊贵”定息按揭计划,让买家可享首年特低1.85%固定利率,低于市场上一般浮息按揭计划,预期定按使用比例可挑战二○○四年15.4%之历史高位。举例说明,若与P按计划比较,以100万元按揭额计算,还款期30年(即360期),采用“君柏·至尊贵”定息按揭优惠的买家,首年利息开支可节省高达14%,而且定息期的每月供款较稳定,因此对用家而言可谓更放心(表二)。

图一

(表二) 以每100万元按揭额、还款期30年(360期)计算:
  
市场上一般浮息计划
“君柏·至尊贵”
P按计划
H按计划
定息计划
按揭计划
全期 *P-2.85%
全期^H+1.7% 、锁息上限P-2.85%
首年1.85%
实际按息
2.15%
1.93%
1.85%
每月供款额
$3,772
$3,661
$3,622
第一年利息支出
$21,264
$19,081
$18,287

定息计划 VS

浮息计划利息支出

 
 
 
 
节省高达
$2,977 / 14%

注:一切条款及细则以特约银行/金融机构最后批核及金管局最新指引为准
^3月16日银行公会公布之一个月同业折息HIBOR约0.23%
*P=5%

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