经络向“丰滙”买家提供5年期“渐进式悭息易”定按优惠首3年定息2.3% 最高可达九成按揭

2014.04.11

络按揭转介研究部 表示，由长江实业及市区重建局合作发展的九龙长沙湾新盘“丰滙”，首两轮销售反应热烈，逾300个单位火速售罄，反映买家入市态度积极。为配合置业需要，经络按揭转介特别向丰滙买家提供具弹性安心的5年期“渐进式悭息易”定息按揭优惠(见表一)。于定息期内可锁定每月供款开支，买家可有效预算每月供楼支出，相信上述计划有助买家轻松达成置业梦想。

(表一) “丰滙”5年期“渐进式悭息易”定息按揭优惠计划详情如下：

按揭额最高可达物业估值之90%，或按揭额最高为港币$500万，

以较低者为准

*首3年定息利率2.3%，第4年2.4%，第5年2.5%，其后P-1.5%(P=5.25%)
还款年期最长30年
手续费仅按揭贷款额的1.75%

*一切条款及细则以银行/财务机构最终批核为准

张颢曦表示，现时浮息按揭产品(H按及P按计划)仍然大行其道，市场预期明年息口将温和回升，逐步正常化，相信浮息按揭的优势将逐渐减弱，定息按揭计划的吸引力随之而增加。

举例: 采用定息按揭计划，首3年定息利率2.3%、第4年2.4%及第5年2.5%，其后P-1.5%(P=5.25%)，假设本港按揭利息温和每年上升25点子的幅度计算，以100万元按揭额计算，还款期30年(即360期)，5年定息期内之利息开支合共约110,918元。至于采用浮息按揭计划，以现时一般P按实质利率2.15厘计算，采用P按计划5年之利息开支合共约124,012元，每100万元按揭额，定息按揭计划利息节省近11%，达13,093元(见表二)。

(表二)参考个案：

以每100万元按揭额、还款期30年(360期)计算：

	按揭计划
	“渐进式悭息易”定按优惠			一般浮息 P-3.1%(P=5.25%)
	首3年定息2.3%、第4年2.4%及第5年2.5%			假设一年后每年加息1/4厘
	实际利率(%)	每月供款(元)	利息(元)	实际利率(%)	每月供款(元)	利息(元)
第一年	2.30%	3,848	22,754	2.15%	3,772	21,264
第二年	2.30%	3,848	22,210	^2.40%	3,896	23,166
第三年	2.30%	3,848	21,653	^2.65%	4,018	24,958
第四年	2.40%	3,895	22,003	^2.90%	4,139	26,530
第五年	2.50%	3,941	22,299	^3.15%	4,239	28,093

首五年合共利息			110,918 -11%			124,012

资料来源：经络按揭转介研究部

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