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细价楼现短暂活跃

2015.11.09

加息周期倒数前,不少发展商继续以贴市价推售多个市区细码盘,更提供高成数按揭吸上车客。除早前的一按加二按计划外,亦出现发展商旗下财务公司一次过为买家提供高成数楼按,以毋须任何银行审批作招徕,故即使有部分二手业主叫价取态放软,新盘仍然抢占市场购买力。在发展商谷细码盘带动下,笔者料今年末季细价物业按揭贷款比例将进一步回升,并刺激买家采用七至九成按揭成数的比率增加。

经络按揭转介研究部数字显示,随着过去楼价持续攀升,200万至500万元物业占按揭市场比例自二○一三年第三季的62.2%高位起持续下跌,金管局于今年二月及三月出招收紧细价物业按揭后,其占比更于第二季低见32.6%,而500万至1,000万元物业占按揭市场比例则高见52.4%(见图)。不过,最新第三季数据显示,两类物业占按揭市场比例差距收窄至6.9个百分点,其中细价物业占比升至37.2%,相信末季占比将可进一步回升(数字反映两个月前的楼市成交市况)。

另一方面,在金管局的逆周期措施下,今年买家采用七至九成按揭成数的比率,已连续两个季度低于两成水平,惟最新第三季数据显示,其占比已有所回升,更录得24.2%的有纪录新高(见图),按月上升4.8个百分点。不过,现时仍以采用七成或以下楼按占最多,季内录得70.4%,其余则采用九成以上楼按。笔者认为,市场欠缺针对换楼客的大盘推售,暂以开放式及一房单位为主,令500万元以下盘源增加,细价物业再度活跃,但会否成为明显趋势,则要视乎发展商部署及二手市场表现。

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