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第四季楼市聚焦新盘市场

2014.11.11

踏入二○一四年第四季,楼市短暂受占领事件影响,根据经络按揭转介数据显示,十月份透过经络的新申请住宅按揭宗数先跌后回稳,回升初段以一手市场弹升幅度较二手显著,期后随着业主扩阔议价空间吸客,二手成交速度加快,最终二手按揭表现较一手按揭优胜,但整体新申请住宅按揭宗数较九月份减少一成半。十一月份新盘连环开价,中价及细价物业纷纷推出应市,预期年底前新盘供应仍会密集式登场,相信第四季楼市,焦点非一手市场莫属。

根据金管局住宅按揭调查数据显示,总结二○一四年第三季,新取用按揭贷款额录得608.66亿元,不但较第二季的498.57亿元升22.1%,更创13个季度新高,而第三季新批出按揭贷款额则按季升21.9%至822.36亿元,当中一手按揭贷款额按季增35.8%至204.73亿元,二手物业按揭额仅增加17.9%至499.56亿元,一手弹升幅度明显较大。九月份新取用按揭贷款上升19.9%至7,561宗,涉及金额更弹升23.5%至233.44亿元,自二○一二年十一月后重上200亿元,并创二○一一年六月后逾三年新高。新盘连环出击带旺楼市,购买力重返市场,同时带动按揭需求。

事实上,自从双倍印花税DSD松绑,楼市已开始解冻,发展商集中火力抢攻换楼客市场,不但以优惠价作招徕,并与贷款机构配合推出针对性按揭优惠,与二手楼构成竞争,因此一手按揭表现较二手为佳。值得注意,新盘战正逐步由换楼客蔓延至上车客市场,若占中事件未有进一步恶化,相信第四季一手市场仍会是买家焦点所在。

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