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相连单位的税务陷阱
2013.10.28
近年政府频频收紧按揭,以及推出辣招等措施,压抑楼市需求,以致物业成交显著减少,加上投资者及内地客绝迹市场,现时的买家几乎只剩下自住用家。站在用家立场而言,置业主要原因不外乎是“上车”及“换楼”。有人认为现时“上车”较为困难,不过笔者认为现阶段“换楼”也不容易,除了备受收紧按揭的限制,买家购买特色户时更要格外留神,稍有不慎,即使买入作自住用途,亦随时要赔上双倍印花税(DSD)。

事实上,换楼升级改善居住环境乃不少中产人士的目标,因此一些面积较大的单位,以至豪宅物业曾经备受换楼市场追捧,而当中连平台、连天台、以至复式及相连等特色单位更加是有市有价。笔者以往曾解释过“原装相连”有别于“自制相连”单位,最主要原因,一般“原装相连”在落成时本身单位已经是相连,只涉及一张楼契,因此在购买时只须注意按揭成数限制便可,但是“自制相连”则是指买家购入单位后,再向屋宇署入则将两个单位打通,故购入时有机会被视为两个单位,在涉及两张楼契的情况下则需要支付双倍印花税,相对较为复杂。
 
举例说明,陈先生心仪李先生手持之两个比邻单位(单位A及单位B),欲向李先生出价购买,假如陈先生在购买前,李先生经已向屋宇署入则打通单位A及单位B,并将两个单位合并为一张楼契,上述买卖将不会涉及双倍印花税。不过假如李先生之单位A及单位B并没有入则打通,而且牵涉两张楼契,情况将截然不同,因为陈先生分别购买单位A及单位B已涉及了两个单位的买卖,即使单位购入作自用,陈先生仍需向政府缴交双倍印花税。因此买家购买“自制相连”单位,不但要留意单位的售价,现时亦要留意楼契的问题,以免有所损失。

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