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发展商抗辣招 一手楼仍具吸引力
2016.11.23
政府为压抑楼市风险,划一向住宅物业征收15%的物业印花税,首次置业者不受影响。自2012年买家印花税推出以来,已有发展商向买家代缴印花税的七成,如今印花税再加辣,个别发展商随即接招,向买家全数回赠15%印花税,令买家无后顾之忧。土地注册处及美联物业数据反映,本年截至十月份,一手成交较去年同期增加4%,达14,124宗。
 
今年一手物业成交持续畅旺,与二手物业占市场比例叮当马头。从经络按揭转介研究部数字显示,今年九月份一手物业占市场比例达45.4%,十月份则占40.5%。而截止今年上半年,一手住宅注册宗数达5,616宗,涉及金额680.57亿元,下半年单是七月至十月的注册宗数,数字已经跑赢上半年,暂时录得8,090宗,较上半年上升44%。尤其今年下半年一手成交表现较去年同期出色,其中九月份注册宗数比去年同期上升117%,而十月份的增幅亦达60%,反映市场对一手物业的需求有上升趋势。
 
政府推出新一轮辣招后,明显对楼市有冷却的作用,有发展商叫停项目的销售,而且一手成交随即按周跌六成,发展商因应情况,随即出招抗辣,向买家直接代缴15%印花税,吸引投资买家入市,抗衡辣招的影响。
 
市场对一手物业的热忱,从二手物业之需求下降亦可反映,于过去一周二手物业仅录得40宗,较辣招未生效前的一个星期,大跌36%,虽然一般而言,二手物业的叫价应较一手物业相宜。
 
但购买一手物业,买家大多可获得现金回赠及各类型之补贴,银行一般亦会回赠最高按揭金额的1%现金予买家,以一个650万单位为例,承造六成按揭,买家最多可获3.9万。有大型银行为争取按揭市场分额,推出客户推荐计划,额外提供按揭额0.2%至0.3%的回赠,以上述例子,额外回赠最高可达$11,700。部分银行亦向客户赠送家居保险,又会附送基本装修及家电。
 
另外,发展商亦向买家提供高成数的按揭计划,$400万以下的单位,一般最高可承造九成的按揭保险计划,$600万以下的单位,可造八成,令预算较低的买家可“上车”。买家透过按揭转介公司向银行借贷,亦可获得优惠,客户最高可获得$4000元超市现金劵,推荐友人亦可按比例获得超市现金劵。


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