1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
理财教室
所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
进阶按揭
理财Tips
传媒采访
按揭专栏
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
按揭专栏

港有条件不加息 实际按息回落

2017.03.20
美国联储局一如市场加息四分之一厘,继前年及去年年尾加息两次后,今次已经是三年内第三次加息,市场关注美国是否正式进入加息周期,美国自量化宽松政策后,虽然多项的经济数据造好,但经济仍然未完全复苏,估计今次的加息是测试市场反应,长远要看通账及就业情况是否向好。今次的加息对本港影响甚微,虽然美国累加0.75厘,港美息差拉阔,但现时香港银行体系结余仍然充裕,达2595亿元,银行之间的借贷成本低,除非有走资的现象,否则本港银行无迫切性加息,而银行为了争取按揭市场份额,稍稍调低H按息,业主的供楼负担未见有太大影响。
 
现时一个月期的银行同业拆息保持稳定,徘徊在0.44至0.45之间,而银行未有因为美国加息在按揭业务上取态审慎,反而更加积极争取市场份额,现时的楼价已突破2015年8月的高位,银行在估价方面,亦追贴市价,并且稍稍调低H按的“H加部分”,加上现时拆息相较去年加息前高达0.75%,已经回落至0.44%的水平,H按实际按息明显较去年年尾低,根据经络按揭转介研究部的数据显示,去年十二月的经络按息(M-RATE)达1.998%,今年一月则为2.036%,及至二月按息回落至1.882%,显示目前业主的供楼利率较去年低,低利率是维持楼价有利因素之一。
 
以一个价值500万的单位,承造七成按揭,还款期三十年,假若银行加息25点子,将“P减”及“H加”部分上调,每月供款额仅上调数百元。(详见表一)。加息1/4厘后,以私人物业家庭入息中位数$36,000计算,使用P按及H按的买家,供楼负担分别为37.9%及35.8%,负担比率轻微上调,反映加息对实际供楼影响不大。 即使加息0.5厘,供楼负担仍然未超过40%。
 
P按 H按
现时的供款计划 P-3.1% 现时的供款计划 H+1.3%
实际利率 2.15% 实际利率 1.74%
每月供款 $13,201 每月供款 $12,486
供楼负担比率 36.6% 供楼负担比率 34.6%
加息0.25厘 加息0.25厘
供款计划 P-2.85% 供款计划 H+1.55%
实际利率 2.4% 实际利率 1.99%
每月供款 $13,648 ↑$447 每月供款 $12,919 ↑$433
供楼负担比率 37.9% 供楼负担比率 35.8%
加息0.5厘 加息0.5厘
供款计划 P-2.6% 供款计划 H+1.85%
实际利率 2.65% 实际利率 2.24%
每月供款 $14,104 ↑$903 每月供款 $13,361 ↑$875
供楼负担比率 39.1% 供楼负担比率 37.1%
重要提示
确认