面对本港住屋成本持续上升的情况，置业安居是很多香港人的目标之一，但到了2017年，希望置业的准业主或许会多了一重担忧, 就是所谓的“2047年地契危机”。香港大部分物业的地契年期至2047年6月底，加上，金管局于2012年9月起收紧按揭年期上限为30年，因此，还剩四个月踏入2017年，市场纷纷揣测2047年地契政策之发展。若银行考虑地契直至2047年的有效年期，2017年7月起的最高按揭年期或会随之收紧，市场对此的关注程度亦逐渐升温。
关注地契议题的市民主要忧心业权未必得到保障，在供楼以外，买家可能需另付一笔补地价的费用，加上按揭上限逐年倒数，这对步入“上楼年龄”的八十后及九十后亦形成某程度的压力。
但其实香港回归前亦曾面对过地契年期问题，对按揭业务而言，当中只牵涉轻微的技术性及法律问题，未有衍生重大忧虑。事实上，香港过去亦不乏土地面临到期的例子。以九龙仓海运大厦土地为例，1968年政府批出该地，而对上一租约于2012年到期。在2004年，九仓曾向政府提出续期，但事件扰攘至2012年，政府才宣布接受九龙仓以79亿元，并每年向政府缴付大厦地差饷租值的3%地租, 续租21年。地政总署表示土地契约到期时，一般需要为土地缴交地租，以延续土地使用权，但部分超过 2047 年期的地契，现时则未有对应的政策。
对此备受关注的话题，笔者认为2047 年后香港政治上何去何从暂时未有定论，政府现时对土地年期的政策仍存在很多未知数，未有实质对2047年地契之政策，所以现阶段预期对按揭市场的影响并不大。按揭借款因素主要依照客户个人的供款能力，况且，30年的按揭年期虽则令2017年显得较敏感，但预测银行或客户甚至可稍稍调低按揭年期至29或28年，而此举对利息支出亦影响不大。例如以五百万物业为例，按揭年期调低至29或28年对于每月供款的影响只是每月三百至五百元的差别(见表一)。
表一
| 成交价 |
500万 |
| 按揭成数 |
70% |
| 按息 |
2.15% |
| 首期 |
150万 |
| 借款金额 |
350万 |
| 还款年期 |
25年 |
28年 |
29年 |
30年 |
| 每月供款大约 |
$15,090 |
$13,870 |
$13,525 |
$13,200 |
| 收入 |
$40,000 |
$40,000 |
$40,000 |
$40,000 |
| 供楼负担比率 |
38% |
35% |
34% |
33% |
| 全期利息 |
$1,027,545 |
$1,161,610 |
$1,206,820 |
$1,252,285 |
| 通过压力测验? |
全可 |
按揭年期主要按个人岁数或楼龄而定。一是供款人的年龄加上供款年期的总和，二是楼龄与供款年期的总和，现时普遍银行对这两项计算的上限都是70年。举例，35岁的李先生希望买入一个楼龄25年的单位，并计划申请30年按揭贷款，以李先生的年龄加上供款年期为65年，楼龄加上供款年期是55年，故仍未超出上限，符合申请条件。
;){kind=link}
;){kind=link}