1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
理财教室
所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
进阶按揭
理财Tips
传媒采访
按揭专栏
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
按揭专栏

减息战持续 转按好时机

2016.09.01
近期本港整体楼市再度畅旺,随着今年下半年新盘大战展开,及加上银行“减息潮”展开,推出低至H+1.4%,预期是转按好时机。
 
根据经络按揭转介调查,“减息潮”主要由本年度第二季开始,从图一可见,使用H+1.7%的比例由四月起从以往贴近100%使用率急降至六成,于八月更低至6%。息口一直由第二季下调,四至六月主要是H+1.6%主导;而八月起,H+1.5%已占四分一,预计新推出的H+1.4%将于第三季H按使用比例中反映出来。
 
(图一)

 
追溯“减息潮”前,二零一三年三月至今四月,市场普遍采用H计划。依照金管局数据,上述时期累计新取用按揭宗数超过二十万。近日息口再创新低,若这批二十万业主转按至市场最优惠之H+1.4%,以五百万的贷款额为例,每月即可悭息七百三十元及全期悭息约二十五万,减息成为第三及第四季转按之催化剂。
 
(表一)
举例:      
  现有按揭 转按后  
尚欠还款 500万 500万  
尚欠年期 28年 28年  
按揭计划 H+1.7% H+1.4%  
实际息率 1.94% 1.64%  
每月供款大约 $19,298 $18,568 每月即悭$730
全期利息 $1,484,286 $1,238,909 全期即悭$245,380
 
有见选用拆息H按的比例按月上升2.8个百分点至92.6%,预料下个月会再升至95%。H按息率下调,除了吸引准业主入市,更吸纳了由原本选用P按或更高H按利率的客户转按至更优惠的H+1.4%,减息令选用拆息H按的诱因大增。
 
根据金管局住宅按揭调查数据显示,7月按揭贷款申请按月增加4.4%,至10,281宗,终于打破之前连续一年低于万宗水平,走势和应最近的楼市小阳春。虽然7月份新取用按揭贷款额较6月份减少11.1%,至158亿港元,但仍是该额本年内第二高的月份。至于新批按揭贷款额按月增加2.7%,至229亿港元 (图二),当中涉及一手按揭贷款额46亿元,按月下跌1.4%;而二手按揭额上升5.2%至133亿元,宗数亦升2%至3,958宗,价量稳守。至于涉及转按交易所批出的贷款,则增加0.1%,至50亿港元,预料有上调空间。
 
重要提示
确认