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楼花按揭可望跑出

2013.10.18

自从政府收紧按揭及于本年初推出新辣招,至今接近一年时间,期内锁紧市场购买力,拖累整体按揭需求。不过近日有发展商重推九龙站上盖新盘,配合多重优惠,当中包括替买家缴付部份税款,变相令楼盘有所折让,吸引买家入市,此举令积压多时的购买力瞬间释放,更录得超额认购。受今次新盘热卖效应影响,笔者预期随后推出的新盘有机会争相仿效,推出更多不同的优惠,预期第四季之楼花按揭将会跑赢大市。
 
事实上,随着近月发展商积极推盘及销售货尾项目,新盘上会步伐明显加快,在整体按揭市场萎缩的情况下,银行遂将注意力集中在新盘市场。根据经络研究部资料显示,九月份楼花按揭共录得117宗,较八月份的100宗上升逾17%。当中以“尚悦”录得61宗最多,占楼花按揭市场比例超过一半,达52%;其次为“逸峯”,录得25宗,占五分之一,而“RESIDENCE誉88”及“天晋II”分别只有9宗及6宗。总结今年第三季,楼花按揭注册量录得438宗,与第二季比较,按季跌近八成。
 
笔者认为,近月新盘推售速度加快,反映发展商已适应<<一手住宅物业销售条例>>,预期第四季不乏新盘陆续登场,届时各大银行将把握最后一季争取生意的机会,纷纷推出具有竞争力之按揭优惠吸客,料新盘按揭战将更趋白热化,若销情理想,可望带动楼花按揭注册表现创佳绩。

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