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楼市购买力何去何从?

2014.12.25

楼市正百花齐放,新盘的战线正逐步由换楼客伸延至上车客市场,发展商连环推盘促销,加上资助房屋亦相继登场,难免吸引市场注意力,料一手按揭表现将较二手按揭优胜,惟年底前新盘市场将展开一场私楼与资助房屋的角力战。
 
2014年即将进入尾声,回顾今年第四季楼市表现,二手市场早段观望气氛较为浓厚,主要受占领运动短暂影响,但其后部份业主愿意扩阔议价空间促成交易,二手成交步伐从而加快,至于一手楼则销售如火如荼,影响相对较少,此消彼长,十月份新申请按揭贷款按月仍有11,698宗,按月增长5.2%。根据金管局住宅按揭调查数据显示,十月份新取用按揭贷款金额录得231.05亿元,涉及7,072宗,与九月份比较,分别下跌1%及6.5%,不过期内新批出按揭贷款金额及宗数则录得283.83亿元及8,494宗,分别增加6.8%及4.8%,涉及一手按揭贷款额达79.08亿元,较九月份大增15.3%,并创2009年6月后逾五年新高,反观二手按揭额按月仅微增2.3%至159.46亿元。
 
总结今年首十个月,新取用按揭贷款额累计录得1,710亿元,较去年同期的1,354亿元升26.3%,期内新批出按揭贷款额则按年升37.3%至2,302亿元。新批出按揭当中,一手按揭领先大市,今年首十个月累计贷款额已达610亿元,较去年同期的302亿元急升102%,二手按揭贷款额仅增加24%至1,345亿元,新盘市场表现仍然强势。
 
不过值得注意,继房委会宣布12月推出新居屋后,房协旗下长沙湾单幢楼喜盈亦抢闸出场,项目火速售罄,不过由于订价由500余万元至逾千万元不等,与私楼客源出现重叠情况,令两者出现互相“拗手瓜”情况,而同系的喜韵亦紧接着登场,料资助房屋及私楼两者之间的竞争将会加剧,市场的购买何去何从还须拭目以待。
 

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