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楼市翻身还看世杯效应

2014.06.21

股票市场向来流传着“五穷、六绝、七翻身”的说法,究竟楼按市场又如何?就以今年为例,将军澳大型楼盘延期至四月入伙,业主陆续上会,并于五月份注册数据逐步反映,因此带动五月份现楼按揭注册量急升逾三成,表现造好,暂时未见“五穷”现象,与此同时,发展商积极推出新盘优惠吸客,在刚过去的端午节假期,新盘热卖令楼市呈现小阳春景象,似乎又未到“六绝”的景况。不过四年一度的世界杯正式开锣,并于本月中至七月中旬期间举行,楼市七月能否翻身,则还看世界杯热潮效应。

根据经络按揭转介研究部最新资料显示,五月份现楼按揭注册量急升36.1%至6,796宗,创13个月新高,与四月份的4,995宗比较,显著增加,而期内楼花按揭则录得852宗,按月减少9.4%。虽然现楼按揭注册量创逾一年新高,但撇除大型楼盘“峻滢”逾千五宗之上会注册,现楼按揭注册实际上只有约5,000宗水平,仅占旺市时期逾15,000宗注册的三分之一,并维持了33个月不足一万宗的历史最长纪录,实际市况仍疲弱。值得注意,发展商积极推出新盘优惠吸客,在刚过去的端午节假期,新盘热卖令楼市呈小阳春景象,今年首五个月楼花按揭已达3,479宗,创出纪录新高,加上二手业主愿意扩大议价空间促成交易。相信在新盘及二手成交表现活跃的情况下,次季整体按揭市场表现会较首季优胜,当中楼花按揭表现将更胜现楼按揭。

历年的世界杯普遍在六月至七月期间举行,综观楼按市场的数据,按月比较最近三届2002年、2006年及2010年世界杯对市场的影响,只有2002年及2006年的七月份现楼按揭注册量较六月份有所上升,若按季度比较,则上述三年的第三季楼市均出现上升格局,现楼按揭注册量按季升幅分别为2.5%(2002年)、12.6%(2006年)及10.9%(2010年),至于2014年第三季楼按市场后劲如何?能否延续小阳春的势头,相信要视乎今届巴西世界杯的吸引力了。

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