楼市炽热按揭金额按年急增超过一倍

经络按揭转介市场总监刘圆圆指出，今年以来楼市持续畅旺，发展商推盘步伐加快，多个新盘销情理想，同时亦推动二手成交。根据金管局住宅按揭调查数据显示，2月按揭贷款申请数字保持平稳，虽然按月减少0.1%至9,904宗，但较去年同期的4,869宗大增逾倍。而2月份的新取用按揭贷款额录得211.4亿元及5,922宗，对比1月的251.62亿元及6,933宗，分别再跌16.0%及14.6% (图一)。但同样较去年同期的104.95亿元及3,394宗，大幅增长逾一倍及74.4%，反映二月份数字虽较一月份录得下调，但整体按年明显去年佳。至于新批按揭贷款额按月亦跌2.4%至276.01亿元，宗数则跌3.6%至7,404宗，较去年同期的127.64亿元及3,926宗，分别增加逾倍及近九成，当中涉及一手按揭贷款额69.09亿元，按月上升0.8%，而二手按揭额则跌3.4%至129.91亿元。
 
首2个月新取用按揭金额按年急升逾倍
刘圆圆表示，今年楼市表现一反春节传统淡季，多个大型新盘应市，二手成交亦逐渐回暖，令整体成交畅旺，加上银行积极减息吸客以保持竞争力，料3月按揭贷款额数字亦会继续保持良好势头，预期可带来小阳春，并将反映在首季数字上。总结今年首2个月，新取用按揭贷款额累计录得463.02亿元及12,855宗，较去年同期的230.18亿元及7,200宗，分别大升逾倍及78.5% (图三)，而首2个月新批按揭贷款额累计按年上升97.1%至558.81亿元，宗数亦增加了75.5%至15,082宗 (图四)。
 
楼价连升11个月　首2月转按金额按年大升逾倍
本港楼价连升11个月，再创历史新高，转按贷款活动保持活跃，2月转按贷款额按轻微月下跌3.3%至77.01亿元，连续七个月在金额上维持70多亿元 (图五)，而首2个月转按贷款额累计按年大升逾倍至156.71亿元，同时创03年以来的新高 (图六)。另外2月按揭比率按月回升0.3个百分点至50.4%，平均按揭贷款金额增加5万元至373万元，而平均还款年期则增加6个月至318个月(即26.5年) (图八)。
 
H按计划使用比例下跌0.2百分点 仍维持9成使用率
按揭产品方面， 2月浮息按揭计划依然主导市场，近期1月拆息保持平稳，在0.44厘附近，H按息仍然有悭息效果，2月H按计划使用比例按月微跌0.2个百分点至93.5%，而P按计划使用比例则升0.4个百分点至3%。另外，在加息环境下，近期有银行推出优惠的计划抢客，首年定息按揭息率低至1.7%，具一定的吸引力，2月份其使用比例达1.9%(图九)。预料在加息预期下，将吸引部分业主采用定息计划，加上定息计划息率吸引，其使用率将可录得上升。

 图一
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 图二
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 图三
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 图四
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 图五
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 图六
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 图七
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 图八
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 图九
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