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按揭专栏

楼市加辣成交跌近四成

2016.12.01
港府为压抑楼市泡沫风险,在上月4日宣布实施新一轮的辣招,对所有住宅物业征收划一15%的物业印花税,但首次置业可以豁免。辣招实施即将满月,市场开始关注辣招对住宅按揭市场的影响,昨日差饷物业估价署公布的私楼价格指数继续有升无跌,与去年高位相约,金管局公布的新取用的按揭贷款额申请宗数亦只是稍微下跌,两项数据都未能反映辣招对市场的影响,估计在待辣招生效六至八星期后,再观察其出台效用。
 
 
昨日差饷物业估价署公布的数字,10月份的住宅物业价格指数连升7个月,至303.8,与去年9月份的306.1,只差0.75%,估计与豪宅持续受追捧有关,撑起楼价,另外,10月份的新取用贷款只较9月轻微下跌0.6%至231亿元,似乎未能反映辣招有冷却买家入市的作用。而现阶段申请的按揭贷款,将要待辣约六至八星期后,即12月及至明年1月数字,才能反映辣招对按揭市场的影响。
 
与此同时,辣招的影响亦直接反映于物业成交上,根据美联物业统计,35屋苑成交量由11月7日开始,连续三个月录得低于50宗的纪录,11月21日至27日,仅录得38宗成交,与辣招前的一星期的63宗成交,大幅下跌近四成。另外在物业价格分布上,购买细价楼、大银码及豪宅物业的客户比辣招生效前占的比重多了,根据经络按揭转介研究部及金管局的数据显示,最新截止11月28日的临时数字,细价楼占整体比例上升,以200万至500万物业为例,由10月份的39%,上升至11月份的44.1%,1000万至2000万的贵价楼,9月占整体比例12.4%,10月占10.4%,11月份暂时亦占9.1%,至于2000万以上的豪宅,10月份占4.1%,11月份占3.1%。
 
这些数字反映细价楼抗辣能力高,加上细价楼可承造的按揭成数较高,估计仍然吸引首次置业者“上车”,其次人民币持续贬值,内地热钱南下,内地客钟情大银码及豪宅单位,所以即使有辣招的冲击下,料大银码的单位及豪宅的成交将录得升势,最新的报道指有内地豪客连扫旺角新盘五伙,成交额5700万,税款1700万,占成交额的三成。



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