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按揭专栏

樓價無利淡因素 建議放寬按揭保險樓價上限

2017.03.24
上周四美国联储局宣布加息四分之一厘,市场已经消化了加息的影响,楼市继续畅旺,一手新盘持续热卖,发展商积极提价加推,二手市场成交亦活跃,预计今年首季的新取用按揭金额达800亿元,势破九七以来的历史新高,料第二、三季的按揭宗数及金额会延续年初的好势头,银行有见及此,积极争取市场占有率,无论在按息及现金回赠方面都非常进取。现时看不到楼价有下跌的因素,四百万以下的单位占市场的比例跌至一成多,变相令四百万楼盘承造九成按揭保险形同虚设,放宽按揭保险楼价上限可帮助市民置业。
 
今年一月份一反传统牛皮现象,经络按揭转介研究部及金管局的数据显示,新取用按揭金额达251亿元,较去年同期的125亿元激增逾倍,反映按揭市场需求增多,以季度来看,去年首季的新取用按揭金额达382亿元,预料今年首季的金额将较往年佳,势创历史新高,反映市场上的刚性需求强劲,根据土地注册处的数字,今年三月截至21日,一手住宅注册宗数达1,008宗,较去年同期的639宗,急升五成七,二手市场成交亦显著回暖,今年三月截至21日,二手住宅注册宗数达2,715宗,而去年同期则有1,973宗,可见市民对后市充满信心,楼市流转量高。
 
根据经络按揭转介研究部的数据显示,今年一月及二月,400万以下楼盘的市占率仅占15%及17%,而去年的一月及二月则占的26%及36%,随着楼价持续攀升,预计400万以下的楼盘市场比例会下调至一成以下,令上车更艰难,现时实际按息低于两厘以下,加上内地客源不绝,楼价无利淡因素,按揭保险楼价上限有放宽的空间,建议600万以上至700万单位亦可做按揭保险,减轻首期负担,帮助上车客置业。
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