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楼价平稳 银行估价正面
2010.05.21

政府推出一系列规范楼市措施后,加上部分发展商暂缓推盘计划,令近期一二手物业成交略作调整。受到市场气氛影响,个别屋苑单位之最新成交价或有所下调,令部分置业人士于申请按揭时,担心物业出现估价不足情况。由市场现况来看,目前一二手物业上会时,均甚少出现估价不足。

近期透过经络转介之按揭客户,绝大部分的银行估价均追得上成交价,并获批心目中的贷款额。一般而言,物业估价不足较常见于以下情况:一是遇上楼价短期内急升,银行对有关物业之估价追不上最新成交价;二是物业价格因长成交期而有所回落,令估值低于购入价,连带贷款额骤降,业主可因应需要及能力,增加首期资金或提高按揭成数。

事实上,由楼价走势反映,4月份中小型屋苑物业之平均尺价为4617元,仍见稳步上扬,可见估价不足只属极个别情况。银行对于特色单位、村屋或唐楼之估价一般较为保守及难掌握,若要避免碰上估价不足,建议于购入上述提及的物业类型前,不妨先找银行或按揭转介为心仪单位进行估价,并计算出可负担的首期金额。

更重要的,是选择成交畅旺及优质的物业,并且预留充足的资金以支付物业首期,则万无一失。但置业人士若真的遇上物业估价不足,亦可以透过按揭转介机构,搜集多家银行及金融机构的最新估价资料,然后拣选最高估价的一家申请按揭。此外,购买楼花物业的业主,建议可选择即供付款方式,尽快上会以避免楼市波动以致估价不足,而需要提高按揭成数或增加首期资金之成本。

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