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楼价势下跌负资产堪忧

2013.12.28

今年截至第三季,虽然本港二手住宅楼价累计升幅仍达4.7%,但负资产个案绝迹一年后,并连续两季重现市场。由于新盘以贴近市价推售,并提供优惠作招徕,与二手市场构成竞争,部份业主态度软化,遂将议价空间扩阔吸引买家青睐,因此笔者预期,本港第四季楼价下调趋势持续,料负资产个案增幅加剧。

根据经络按揭转介研究部数据显示,去年全年本港楼价升幅超过两成,期内的负资产住宅按揭贷款个案曾经一度绝迹市场。不过金管局公布最新负资产数据,今年第三季新增负资产住宅按揭贷款个案录得6宗,较第二季减少15宗。负资产最要因为楼价下调所致,今年11月,若以实用面积计算,本港二手物业的平均尺价跌破9,000元水平,平均每尺报8,941元,不但连跌3个月,若与年内高位9,191元相比,累计跌幅达2.7%,至于累计今年首11个月,升幅亦只有3.2%,远低于去年22.8%,并为五年以来最少。

究其原因,美国宣布有意减少买债消息,积极营造退市气氛,令市场对加息预期增加,部份二手业主态度开始软化,愿意扩阔议价空间,吸引买家入市。另一方面,新盘一浪接一浪登场,而且造价贴近二手物业,令二手楼价进一步受压,故整体楼价于第二季及第三季两季,分别向下调0.3%及0.6%,促使部份采用较高按揭成数的新造按揭业主率先跌入负资产行列。由于新盘以贴近市价推售,并提供优惠作招徕,笔者预期本港第四季楼价下调趋势持续,不少于今年内入市的业主将面临物业变成负资产,负资产阴霾料将重现,若楼价跌势加剧,负资产个案更有机会重返千宗水平。

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