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楼价企稳 H按P按息差拉阔

2017.02.10
踏入2017年,一手市场出现小阳春,多个发展商积极推盘应市,市场反应热烈,因辣招而积累了的购买力支持一手新盘销情,一手市场畅旺抢走二手市场成交量,农历新年前后新盘热推之际,二手成交在周末仅录得单位数成交。部份业主在持货能力高的情况下,叫价进取,部分屋苑成交价屡创新高,银行在网上估价方面亦紧贴市场走势,在本港银行结余达2500多亿元的情况底下,拆息预料不会大升,预料今年楼价稍微上升,楼价无下跌因素。
 
 
笔者昨日刚出席春茗活动,提及经络进行了一项业主置业意向调查,发现大部份对今年楼市信心不俗,五成半的业主认为今年楼价有所上升,相比2016年逾六成业主认为楼价下跌,情况截然不同。四成二业主认为加息会在半厘以下,及四成一则认为半厘至一厘水平均属合理范围。调查结果反映业主对后市充满信心,又对加息已作心理预备,预料今年即使加息,幅度温和,实质按息会在两厘至三厘水平,低息环境将对楼价起支持作用。同时,人民币持续贬值,内地各城市实施楼控措施,本港楼市成为内地资金的避难所,内地客上升的趋势将对楼市有一定的支持作用。当然市场刚性需求亦是支持楼市的重要原因,在“供平过租”的情况下,市民的置业意欲依然强劲,
 
 
近日银行一个月期的拆息显著回落,二月份已连续七日拆息维持在0.57水平,最新报0.53,随着一手新盘畅旺,银行积极调低按息吸纳客户,有银行将H按计划调低至H+1.3%,千万元贷款额的客户可享有这个优惠利率供款计划,但随着银行按揭市场越趋激烈,预料银行会再推优惠抢市场占有率,千万元以下贷款额的客户,亦有机会享有类似的优惠供利率。以拆息为0.53%为例,实际按息为1.83%,与P按(2.15厘)的封顶位的息差拉阔,相差逾30点子,在拆息回落至稳定水平,加上银行稍稍调低H按息的环境底下,H按仍然保持优势,本年按息有望挑战H+1%,
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