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按揭专栏

本港暂缓加息 业主仍可享低息

2016.01.15

二○一五年按揭市场竞争激烈,不少银行透过现金回赠、客户推荐计划等吸客,除H按计划依然为最多人采用之外,下半年定息计划重现,及至发展商加入战团提供高成数一按,无不各出奇谋争取按揭客户。笔者认为,美国落实加息,但预料香港或于下半年始跟随,而二手业主进一步扩大议价空间,发展商提供回赠及按揭优惠等作招徕,预期上半年现楼及楼花按揭注册表现仍然平稳,将出现价跌量升局面。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,一五年全年现楼按揭注册量只有85,385宗,较一四年全年的81,428宗微升4.9%,维持八万宗以上水平。至于楼花按揭累计则突破一万宗,较一四年全年的8,264宗急升逾三成至11,061宗,创○五年有纪录以来历史新高。至于银行市占率方面,中银(香港)及渣打银行分别是现楼及楼花按揭排行榜的首位,中银(香港)已连续四年称霸,而渣打亦是连续三年第一。

以现楼按揭计算,一五年四大银行(汇丰、中银(香港)、渣打及恒生)依然主导大市,不过下半年市占率持续向下,继十一月失守六成比例后,十二月份再跌0.7个百分点至58.4%,而中小型银行则升至41.6%。值得留意的是,发展商亦于按揭市场分一杯羹,一五年十一月开始录得由发展商提供的一按数字,主要来自楼花“环海·东岸”,两个月合共30宗,而现楼“加多近山”亦于十二月录得24宗。

近月楼价连月出现下跌,惟政府表明调整初期不会“撤辣”,辣招之下发展商旗下财务机构积极捕捉商机,个别更夥拍其他金融机构提供按揭优惠,如定息及二按等,预期一六年按揭市场竞争更加激烈。

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