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本港不急于加息

2015.01.02

美国结束2014年度最后一次议息会议,联储局一改以往维持长时间低息的言论,似为2015年加息铺路。笔者相信,下半年将存在加息隐忧,加上收紧按揭措施限制,料2015年全年按揭贷款仅平稳发展,欠缺双位数增长动力。由于以往本港与美国加息步伐亦并非一致,故相信即使美国经济数据改善,本港的加息步伐亦有机会落后美国,对明年楼市影响轻微。
 
现时本港利率近年处于极低水平,根据经络按揭转介研究部数据显示,反映最新按息水平之经络按息(M-Rate)于2014年11月份录得1.95%,不但连续八个月不足2%,更创逾三年新低。笔者认为,随着美国结束量化宽松措施,按息在所难免逐步正常化。
 
美国联邦储备局主席耶伦在今年最后一次议息,将维持低息政策“一段长时间不变”的声明删除,并表示未来两次会议不加息,即是2015年1月28日及3月18日之两次会议,换言之低息环境最少维持至2015年首季,料本港的加息步伐将较美国落后。
 
究其原因,以往即使美国联储局加息,本港大部份时间没有即时跟随,举例,2004年至2006年加息周期,美国连续17次加息,累计加息达4.25厘,期内本港最优惠按揭利率仅调整13次,累计加息达3厘,以此计算,平均每次调整幅度不多于25点子,相信未来本港按息上调的步伐亦循序渐进,预期最快要到2015年下半年后才会启动加息,而且初期加息幅度不会太大,首阶段每次加息幅度不多于25点子,全年整体按息上落波幅少于50点子。鉴于现时新申请按揭,贷款人需要通过加息3厘的压力测试机制,轻微调整息口对于业主的供款负担影响有限,相信不会对楼市构成巨大冲击。

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